İzmir'de kira krizi derinleşiyor: Enflasyona rağmen artış sürüyor
İzmir'de kira fiyatları 12 ayın 11'inde reel olarak arttı. Enflasyondan arındırılmış fiyatlar bile yükselirken metrekare başı kira 248 TL'ye dayandı. Peki İzmir'deki bu fiyat artışının sebebi ne? Detaylar haberimizde:
Türkiye genelinde kira artış hızları yavaşlarken, İzmir'de konut krizi derinleşmeye devam ediyor. BirGün gazetesinin haberine göre son veriler, hem nominal hem de enflasyondan arındırılmış (reel) kira bedellerinde kesintisiz bir yükselişi ortaya koyuyor. Özellikle reel artışların 12 ayın 11’inde görülmesi, kentte kiraların artık sadece enflasyonla açıklanamayacak düzeyde arttığını gösteriyor.
BİR YILDA 80 TL’DEN FAZLA ARTIŞ
BETAM ve sahibinden.com’un hazırladığı “Kiralık Konut Piyasası Görünümü” raporlarına göre, İzmir’de Mart 2024’te ortalama metrekare kira fiyatı 168 TL iken, Mart 2025’te bu rakam 248,3 TL’ye ulaştı. Son bir yılda metrekare fiyatı 80 TL’den fazla arttı. Bu da ortalama bir evin kira bedelinde binlerce TL’lik fark anlamına geliyor.
YILLIK ARTIŞ ORANI DÜŞTÜ AMA FİYATLAR DURMADI
Verilere göre yıllık artış oranı yüzde 80’lerden yüzde 47’lere gerilese de bu durum fiyatların düştüğü anlamına gelmiyor. Sadece artışın hızı azaldı; kira bedelleri her ay yükselmeye devam etti.
REEL KİRALAR 12 AYIN 11’İNDE YÜKSELDİ
İzmir’i diğer büyükşehirlerden ayıran en belirgin fark reel kira artışlarında yaşandı. Türkiye genelinde bazı aylarda reel kira düşüşleri görülürken, İzmir’de sadece Temmuz 2024’te düşüş kaydedildi. Diğer tüm aylarda enflasyona göre düzeltilmiş kira fiyatları yükseldi. Ağustos 2024’te yüzde 6,9, Mart 2025’te ise yüzde 7 oranında reel kira artışı yaşandı.
AYLIK KİRA FİYATLARI NASIL DEĞİŞTİ?
Aşağıdaki tablo İzmir’de son 13 ayda ortalama metrekare ilan kira fiyatlarını gösteriyor:
Ay Metrekare Fiyatı (TL)
- Mart 2024 168,0
- Nisan 2024 179,4
- Mayıs 2024 189,0
- Haziran 2024 200,0
- Temmuz 2024 210,5
- Ağustos 2024 219,3
- Eylül 2024 226,1
- Ekim 2024 232,5
- Kasım 2024 236,9
- Aralık 2024 239,8
- Ocak 2025 241,7
- Şubat 2025 244,9
- Mart 2025 248,3
KONUT KRİZİ DERİNLEŞİYOR
Bu sürekli artış, İzmir’i konut krizinin en şiddetli hissedildiği şehirlerden biri haline getirdi. Özellikle reel fiyatlardaki artış, kiracıların alım gücüyle doğrudan çatışma yaratıyor. Uzmanlara göre konut arzının artmaması ve göç baskısı bu durumu daha da kötüleştirebilir.
