Türkiye’de konut kiralarındaki yükseliş sürerken, şehirler arasındaki kira farkı da dikkat çekici boyutlara ulaştı. 2026 yılına ilişkin ortalama kira verilerine göre, en düşük kira bedeline sahip şehir ile en yüksek kira bedeline sahip şehir arasında yaklaşık 23 bin TL’yi aşan fark bulunuyor.
Listenin en pahalı şehirleri arasında turizm merkezleri ve büyük metropoller öne çıkarken, Doğu Anadolu ve İç Anadolu’daki bazı şehirler ise daha uygun kira seviyeleriyle dikkat çekiyor.
En yüksek kiralar Muğla ve İstanbul’da
Türkiye’de ortalama kira bedelinin en yüksek olduğu şehir yaklaşık 33 bin 600 TL ile Muğla oldu. Özellikle Bodrum, Fethiye ve Marmaris gibi ilçelerde artan konut talebi, kira fiyatlarını yukarı çekmeye devam ediyor.
Muğla’yı yaklaşık 33 bin TL ortalama kira ile İstanbul takip ediyor. Ankara ve İzmir de 28 bin TL seviyesindeki kiralarla listenin üst sıralarında yer alıyor.
Ortalama kirası en yüksek 10 şehir
* Muğla: 33.600 TL
* İstanbul: 33.000 TL
* Ankara: 28.600 TL
* İzmir: 28.000 TL
* Tunceli: 25.600 TL
* Antalya: 24.350 TL
* Çanakkale: 23-24 bin TL
* Aydın: 22-23 bin TL
* Balıkesir: 21-22 bin TL
* Bursa: 21 bin TL
Uzmanlar, özellikle turizm bölgelerinde kısa dönem kiralamaların ve yazlık talebinin kira fiyatlarını artırdığını belirtiyor. Büyükşehirlerde ise göç hareketleri ve konut arzındaki yetersizlik fiyatların yüksek seyretmesine neden oluyor.
En düşük kiralar Kilis’te
Ortalama kira bedelinin en düşük olduğu şehir ise yaklaşık 10 bin TL ile Kilis oldu. Kilis’i 10-11 bin TL ile Aksaray ve 11-12 bin TL ile Kars takip ediyor.
Doğu ve İç Anadolu şehirlerinin ağırlıkta olduğu listede, kira fiyatlarının büyük şehirlere göre daha düşük seviyelerde kaldığı görülüyor.
Ortalama kirası en düşük 10 şehir
* Kilis: 10 bin TL
* Aksaray: 10-11 bin TL
* Kars: 11-12 bin TL
* Şırnak: 12 bin TL
* Muş: 12-13 bin TL
* Yozgat: 12-13 bin TL
* Sivas: 12-13 bin TL
* Bayburt: 12-13 bin TL
* Burdur: 12-13 bin TL
* Kütahya: 13 bin TL
Kira farkı rekor seviyede
Verilere göre Muğla’daki ortalama kira bedeli, Kilis’teki ortalama kira bedelinin yaklaşık 3,3 katına ulaşıyor. En pahalı ve en ucuz şehirler arasındaki fark ise 23 bin 600 TL seviyesinde bulunuyor.
Gayrimenkul sektör temsilcileri, kira piyasasındaki bölgesel farklılıkların önümüzdeki dönemde de devam edeceğini öngörüyor. Özellikle turizm, üniversite ve sanayi faaliyetlerinin yoğun olduğu şehirlerde talebin yüksek seyretmesi nedeniyle kira artışlarının sürebileceği değerlendiriliyor.
