Binlerce hak sahibini yakından ilgilendiren yeni imar planı düzenlemeleri İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi’nden geçti. Düzenlemenin önümüzdeki günlerde askıya çıkarılması bekleniyor.
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Mekânsal Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan ve Balçova Çetin Emeç Mahallesi’nde yer alan “Balçova Arsaları”na ilişkin plan süreci yeni bir aşamaya ulaştı.
Üst ölçekli planlardan uygulamaya kadar revizyon
Hazırlanan düzenlemeler; İzmir–Manisa Planlama Bölgesi 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği, 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı revizyonu ve ilavesi ile 1/1.000 ölçekli Balçova Arsaları Uygulama İmar Planı revizyonunu kapsıyor.
Söz konusu planlar, Büyükşehir Belediye Meclisi’nde kabul edilerek süreçte yeni bir aşamaya taşındı. Planların kısa süre içinde askıya çıkarılması bekleniyor.
Emsal ve kat düzenlemelerinde yeni yapılaşma modeli
Planlamaya göre, “ticaret” ve “ticaret-konut” alanlarının büyük bölümünde 0,80 emsal ve 6 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı. Ancak bazı alanlarda kamu veya kamu ortaklığıyla yürütülecek projeler için farklı bir model öngörüldü.
Bu kapsamda emsalin 1,40’a çıkarılabileceği, kat yüksekliğinin ise 10 kata kadar artırılabileceği düzenlendi. Plan notlarında bu duruma ilişkin şu ifadeler yer aldı:
“Düzenleme Sahası 1 içerisinde üretimin kamu ve/veya kamu ortaklıkları eli ile gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulu "E=1.40" olacaktır. Bu emsalin kullanılabilmesi için kat yüksekliğini proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar arttırmaya belediyesi yetkili olup, bu hakların kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması zorunludur”
Ticaret ve konut alanlarında yeni tanımlar
Düzenlemede kentsel çalışma alanlarına ilişkin tanımlar da genişletildi. Buna göre ticaret alanlarında; iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri, kültürel ve sosyal tesisler ile yeme-içme ve eğlence alanları yer alabilecek. Bu alanlarda konut kullanımına izin verilmeyecek.
“Ticaret-konut alanı” ise hem ticaret hem de konut kullanımını birlikte barındırabilecek. Ancak konut oranı en fazla yüzde 75 ile sınırlandırıldı. Ayrıca parsel büyüklükleri ve ifraz koşullarına ilişkin teknik düzenlemeler de plan notlarına eklendi.
Sosyal tesis alanlarında ise 1 emsal ve 4 kata kadar yapılaşma hakkı tanındı.
Üç nesildir süren bekleyiş
Balçova’daki arsa mağdurları dosyası, Türkiye’de en uzun süredir devam eden hak arayışlarından biri olarak biliniyor. 1969 yılında başlayan süreçte, belediye tarafından yapılan arsa tahsisleri ve kura çekimleriyle binlerce vatandaştan ödeme alındı.
Süreç boyunca farklı dönemlerde yapılan tahsis ve uygulamalar sonucunda çok sayıda hak sahibi tapularına kavuşamazken, konu yıllardır çözüm bekleyen dosyalar arasında yer aldı.
Yeni imar planı düzenlemesinin askıya çıkmasıyla birlikte, bölgede uzun süredir devam eden belirsizliğin yeni bir aşamaya taşınması bekleniyor.
