İzmir'de kamuoyunda "Balçova Arsaları" olarak bilinen Çetin Emeç Mahallesi'ndeki alanın imar sürecinde önemli bir aşamaya geçildi. Daha önce 1/100.000 ölçekli İzmir-Manisa Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı, 1/25.000 ölçekli İzmir Büyükşehir Bütünü Çevre Düzeni Planı değişikliği ve 1/5.000 ölçekli Nazım İmar Planı Revizyonu'nun askıya çıkarılmasının ardından, bu kez 1/1000 ölçekli Balçova Arsaları Uygulama İmar Planı Revizyonu ve İlavesi de askıya alındı.
İzmir Büyükşehir Belediyesi İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı Mekânsal Planlama Şube Müdürlüğü tarafından hazırlanan plan, 8 Temmuz-6 Ağustos 2026 tarihleri arasında Balçova Belediyesi'nin internet sitesi ile İmar ve Şehircilik Müdürlüğü ilan panosunda incelenebilecek. Vatandaşlar askı süresi boyunca plana itiraz edebilecek. Mevzuat gereği askı süresi içinde yapılan itirazlarda 30 günlük zımni ret süresinin ardından, askıdan iniş tarihini takip eden günden itibaren 60 günlük dava açma süresi başlayacak.
Planlama alanının mülkiyet yapısı
Batı Plan isimli planlama şirketi tarafından hazırlanan plana göre, yaklaşık 1,1 milyon metrekare büyüklüğündeki planlama alanının 628 bin metrekarelik bölümü şahıs mülkiyetinde bulunuyor. Kalan kısmın ise İzmir Büyükşehir Belediyesi, Balçova Belediyesi ve Maliye Hazinesi'ne ait olduğu belirtildi.
Planlama sahasında 16 bin 176 kişinin yaşaması öngörülüyor.
Ticaret ve konut alanlarında yeni düzenleme
Plan kapsamında 54,9 hektarlık alan ticaret-konut, 2,4 hektarlık bölüm ise ticaret alanı olarak planlandı. Belediye hizmet alanı 3,1 hektardan 0,5 hektara, ağaçlandırılacak alan ise 34,7 hektardan 2,5 hektara düşürüldü. Ayrıca 4 hektarlık ormanlık alan ile 21,5 hektarlık karayolları yol kenarı koruma kuşağı da plan kapsamından çıkarıldı.
"Ticaret" ve "ticaret-konut" alanlarının büyük bölümünde 0,90 emsal ve 6 kata kadar yapılaşma hakkı tanınırken, üretimin kamu ve/veya kamu ortakları tarafından gerçekleştirilmesi halinde bazı alanlarda emsal 1,50'ye, kat sınırı ise 10 kata kadar yükseltilebilecek.
İmar planlarında bu yapılaşma koşulları ile ilgili “Düzenleme Sahası 1 içerisinde üretimin kamu ve/veya kamu ortaklıkları eli ile gerçekleştirilmesi halinde ticaret ve ticaret-konut alanlarında yapılaşma koşulu "E=1.40" olacaktır. Bu emsalin kullanılabilmesi için kat yüksekliğini proje bütünlüğü gözetilerek 10 kata kadar arttırmaya belediyesi yetkili olup, bu hakların kullanılabilmesi için tek ada tek parsel olarak ada bazında uygulama yapılması zorunludur” ifadeleri yer aldı.
Plan notlarında kullanım koşulları
Plan notlarında kentsel çalışma alanlarına ilişkin kullanım esasları da ayrıntılı şekilde düzenlendi. “Ticaret alanı” tanımında iş merkezleri, ofisler, bankalar, alışveriş merkezleri, konaklama tesisleri ile kültürel, sosyal, yeme-içme ve eğlence amaçlı kullanımların yer alabileceği belirtilirken, bu alanlarda konut kullanımına izin verilmeyeceği ifade edildi.
“Ticaret-konut alanı” için ise ticaret ve konut kullanımının birlikte yer alabileceği, ancak konut oranının en fazla yüzde 75 olabileceği düzenlendi. Plan notlarında ayrıca parsel büyüklüğü ve ifraz koşullarına ilişkin teknik hükümler de yer aldı. Buna göre, minimum 5 bin metrekarenin altındaki parsellerde minimum parsel büyüklüğünün yüzde 10 altına kadar yapılaşma izni verilmesi konusunda ilçe belediyesi yetkili olacak.
Nüfus öngörüsü
Plan raporunda, uygulama imar planının tam kapasiteyle hayata geçirilmesi halinde planlama alanında 11 bin 195 kişinin yaşayacağının öngörüldüğü belirtildi.
