İzmir Büyükşehir Belediyesi, “Çiğli Güzeltepe Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” olarak belirlenen bölgede hazırladığı planı kamuoyuna sundu. Plan, çok aktörlü bir dönüşüm süreci ile hak sahiplerini mağdur etmeden yeni bir kent modeli oluşturmayı hedefliyor.
Hazırlanan planda yer alan ifadelere göre, “Önerilen planda kentsel dönüşüm sürecinde tüm paydaşların haklarının korunduğu, çok aktörlü, kendi finansman modelini içinde barındıran bir dönüşüm modeli benimsenmiştir.”
YERİNDE DÖNÜŞÜM, SOSYAL DOKU KORUNACAK
Dönüşüm modelinde öne çıkan detaylardan biri de mekânsal yapının ve toplumsal kimliğin korunması. Aynı yapı adasında, yani mevcut yaşam alanlarında dönüşüm yapılacak.
Bu yaklaşım sayesinde, hak sahipleri yaşadıkları bölgeden kopmadan yeni konutlarına kavuşacak. Böylece projede “soylulaştırma” olarak adlandırılan, yerel halkın dışlanmasına neden olan süreçlerin önüne geçilmesi amaçlanıyor.
21 HEKTARLIK BÖLGEDE YENİDEN YAPILANMA SÜRECİ BAŞLADI
Çiğli ilçesine bağlı Güzeltepe Mahallesi’nde yaklaşık 21 hektarlık alanı kapsayan “Nazım İmar Planı Revizyonu”, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından tamamlanarak askıya çıkarıldı. Söz konusu alan, 17 Ekim 2016 tarihli Bakanlar Kurulu kararıyla “Kentsel Dönüşüm ve Gelişim Alanı” ilan edilmişti.
Revizyon planı, 17 Ocak 2020’de onaylanan 1/5000 ölçekli üst ölçek plan doğrultusunda hazırlandı ve yapılaşma koşullarını netleştirdi. Plan, hem güvenli yaşam alanları hem de toplumsal ihtiyaçlara cevap veren bir kentsel tasarım sunuyor.
HEDEF: SAĞLIKLI, ULAŞILABİLİR VE YAŞANABİLİR MAHALLE
Projenin temel hedefleri arasında:
Afetlere karşı güvenli ve yaşanabilir çevre oluşturmak
Donatı alanlarıyla desteklenmiş modern konutlar üretmek
Topoğrafik yapıya uygun yerleşim tasarlamak
Ulaşım altyapısını geliştirerek çıkmaz sokakları ortadan kaldırmak
Sosyal donatı alanlarının kapasitesini artırmak
gibi kritik maddeler yer alıyor.
KULLANIM DAĞILIMI: KONUT, TİCARET, PARK VE EĞİTİM ALANLARI
Plan kapsamında, 21 hektarlık alanın kullanım oranları şu şekilde belirlendi:
%17,27: Konut alanı
%12,90: Ticaret-konut alanı
%15,64: Rekreasyon alanı
%14,57: Ağaçlandırılacak alan
%7,04: Park
%4,67: Eğitim tesisleri
%1,34: Sağlık tesisleri
%1,61: Belediye hizmet alanı
%0,84: Pazar alanı
Ayrıca yaklaşık 9 hektarlık yeni alan da projeye dahil edilerek toplam dönüşüm sahası genişletildi.
NÜFUS YOĞUNLUĞU VE TİCARET ALANLARI ARTACAK
Askıya çıkan planda dikkat çeken bir diğer başlık ise nüfus yoğunluğunun artması oldu. Yeni düzenlemelerle birlikte, bölgede “yüksek yoğunluklu yapılar”a geçilecek ve nüfus yaklaşık iki katına çıkacak.
Ayrıca, ticaret alanları da önemli ölçüde artırıldı. Konut alanlarına ayrılan oranla neredeyse eşit düzeyde ticaret alanı ayrılması, bölgenin ekonomik canlılığına da katkı sağlaması bekleniyor.
AMAÇ: GÜNCEL, YAŞANABİLİR VE SÜRDÜRÜLEBİLİR BİR MAHALLE
İzmir Büyükşehir Belediyesi’nin hedefi; modern mimariyle şekillenen, sosyal dokuyu koruyan, sürdürülebilir ve kendi kendini finanse edebilen bir mahalle modeli kurmak. Plan askı sürecinin ardından gelen itirazlar değerlendirilerek nihai halini alacak.
