Türkiye’de kiralık evler, çalışanların en büyük gider kalemlerinden biri olmaya devam ediyor. Son dönemde artan deprem sayısı ve güvenlik endişeleri, vatandaşları daha genç ve sağlam yapılara yönlendirdi. Bu durum eski ve yeni binalar arasındaki kiralık fiyat farkını iyiden iyiye açtı. Bazı şehirlerde fark 2 katına kadar çıkıyor.

Genç konutlar daha fazla tercih ediliyor

Marmara Denizi, Kütahya ve Balıkesir başta olmak üzere Türkiye’nin farklı bölgelerinde 2025’te orta şiddette depremler yaşandı. 27 Ekim 2025 Balıkesir depremi, güvenli yapı stoku ve kentsel dönüşümün önemini bir kez daha hatırlattı.

İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Selçuk Hiçdurmaz, “Hem satılık hem kiralık piyasasında yeni yapılara ilgi daha yüksek. Aynı lokasyonda satılık konutlarda fiyat farkı daha az, ancak kiralık konutlarda fark ciddi” dedi.

Kiralık konutlarda fark iki katı buluyor

Selçuk Hiçdurmaz, “İstanbul’da aynı lokasyonda yeni ve eski yapı arasındaki kiralık fiyat farkı 2 kata kadar çıkıyor. Kiracılar daha güvenli ve bakımlı konutları tercih ediyor. Yeni yapılarda tadilat masrafı da yok” ifadelerini kullandı.

Türkiye genelinde ortalama fiyat farkı %28

Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre Eylül 2025’te Türkiye genelinde ortalama kiralık metrekare fiyatları şöyle gerçekleşti:

  • Yeni konutlar (0–4 yaş): 263 TL/m²

  • Eski konutlar (16 yaş ve üzeri): 205 TL/m²

Eski ve yeni yapılar arasındaki ortalama kiralık fiyat farkı %28 olarak belirlendi.

Eski-yeni fiyat farkının en açık olduğu iller

İl Fark (%)
Aksaray 140
Bingöl 128
Kırşehir 118
Batman 116
Şanlıurfa 107
Muş 105
Ağrı 102
Kars 101
Siirt 95
Yozgat 90
Afyonkarahisar 89
Samsun 89
Isparta 89
Karaman 84
Amasya 83

Büyükşehirlerde durum

  • İstanbul: %43

  • Ankara: %61

  • İzmir: %45

Deprem bölgelerinde fiyat farkı

Toki̇ 500 Bin Sosyal Konut Projesinde Taksit Tutarları Açıklandı

Kaynak: Haber Merkezi