Ekim 2025 kira artış zammı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanacak Eylül enflasyon verileriyle netleşecek. Milyonlarca ev ve işyeri sahibi ile kiracı, zam oranını ve hesaplamasını merakla bekliyor. Merkez Bankası enflasyon beklenti anketine göre, yıl sonu TÜFE beklentisi yüzde 29,86 seviyesinde bulunuyor.
EYLÜL AYI KİRA ZAMMI 2025 NE KADAR OLDU?
Ağustos ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte iş yerlerine yapılacak kira artış oranı belirlendi. Tüketici fiyat endeksi (TÜFE) Ağustos'ta aylık %2,04, yıllık bazda %32,95 artış kaydetti.
Konut ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ise yüzde 39,62 olarak öne çıktı. Böylece kira kontrat süresi bu ay dolan konut ve işletme sahipleri kiralarına yüzde oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirecek. Geçtiğimiz ay zam oranı yüzde 43,23 olmuştu.
Ev ve iş yerlerine yapılacak kira zammı oranı ağustos ayında 41.13 olarak belirlendi. Kira kontrat süresi ağustos ayında dolan vatandaşlar, yüzde 41.13 oranında zam yaparak ödeme gerçekleştirmeye başladı.
KİRA ARTIŞ ORANI NASIL HESAPLANIYOR?
Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre, kira artış oranları, bir önceki kira yılında TÜFE’nin 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Bu oran, hem konut hem de iş yeri kiraları için yasal üst sınırı oluşturuyor. 1 Temmuz 2024’ten itibaren kaldırılan yüzde 25’lik artış sınırı sonrası, kira zamları tamamen TÜFE’ye endeksli hale geldi. Örneğin, mevcut kira bedeli 10.000 TL olan bir konut için, TÜFE’nin 12 aylık ortalaması yüzde 43,23 ise, artış miktarı şu şekilde hesaplanıyor:
Hesaplama: 10.000 TL x 43,23 / 100 = 4.323 TL (artış miktarı)
Yeni Kira Bedeli: 10.000 TL + 4.323 TL = 14.323 TL
İş yeri kiralarında da aynı yöntem uygulanıyor, ancak kira sözleşmesinde farklı bir oran belirtilmişse ve bu oran TÜFE’yi aşmıyorsa, sözleşmedeki oran geçerli olabiliyor. Ev sahipleri, TÜFE oranının altında bir artış yapmaya karar verebilir, ancak üstünde bir artış yasal olarak geçersiz sayılıyor.
