İlk kez ev sahibi olmak isteyen ancak yüksek konut fiyatları ve kredi faizleri nedeniyle konut alımını erteleyen vatandaşlara yönelik yeni bir düzenleme gündeme geldi. İlk Evim Konut Kredisi adıyla hazırlanan kanun teklifi, Türkiye Büyük Millet Meclisi'ne (TBMM) sunuldu.
Teklif, özellikle 40 yaşını doldurmamış ve üzerine kayıtlı konutu bulunmayan vatandaşların ev sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçlıyor. Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi ise konut kredisi faizinin yüzde 75'ine kadar olan kısmının devlet tarafından karşılanması.
İlk Evim Konut Kredisi faiz oranı yüzde 1,20 mi olacak?
İlk Evim Konut Kredisi teklifinde faiz desteğinin kapsamı merak konusu oldu. Düzenlemeye göre, gerekli şartları taşıyan vatandaşların kullandığı konut kredilerinin faiz yükünün yüzde 75'ine kadar olan bölümü devlet tarafından karşılanacak.
Öte yandan, kamuoyunda gündeme gelen yüzde 1,20 faiz oranıyla ilgili henüz kesinleşmiş bir uygulama kararı bulunmuyor. Devlet desteğinin hangi yöntemle hesaplanacağı ve bankaların uygulayacağı nihai faiz oranları, teklifin yasalaşması ve uygulama esaslarının belirlenmesinin ardından netlik kazanacak.
Bu nedenle yüzde 1,20 oranı henüz kesinleşmiş bir kredi faizi olarak değerlendirilmiyor.
İlk Evim Konut Kredisi başvuru şartları neler?
TBMM'ye sunulan kanun teklifinde destekten yararlanmak isteyen vatandaşlar için yaş ve konut sahipliği kriterleri öne çıkıyor.
Teklifte belirtilen temel şartlar şöyle:
40 yaş sınırı: Başvuru yapacak kişilerin 40 yaşını doldurmamış olması gerekiyor.
İlk ev şartı: Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bir konut bulunmaması gerekiyor.
Konut kredisi kullanımı: Destek, konut satın almak amacıyla kullanılacak kredileri kapsıyor.
Devlet faiz desteği: Kredi faizinin yüzde 75'ine kadar olan bölümünün devlet tarafından karşılanması öngörülüyor.
Başvurularda gelir şartı aranıp aranmayacağı, kredi üst limitinin ne kadar olacağı ve müracaatların nasıl yapılacağı ise henüz açıklanmadı.
Konut kredisi faiz yükünün yüzde 75'i devletten
Düzenlemenin yasalaşması halinde ilk kez ev sahibi olmak isteyen gençlerin kredi maliyetlerinin azaltılması hedefleniyor.
Özellikle yüksek faiz oranları nedeniyle konut kredisi taksitlerini karşılamakta zorlanan vatandaşlara yönelik planlanan destekle, faiz yükünün önemli bir bölümünün devlet tarafından üstlenilmesi öngörülüyor.
Ancak desteğin hangi kredi tutarları ve vadeler için geçerli olacağı, faiz hesaplamasının nasıl yapılacağı gibi ayrıntıların henüz belirlenmesi gerekiyor.
Tapu harcı ve kredi masraflarına da indirim geliyor
İlk Evim Konut Kredisi teklifinde faiz desteğinin yanı sıra ev alım sürecinde ortaya çıkan diğer giderlerin azaltılması da yer alıyor.
Bu kapsamda iki önemli düzenleme gündemde:
Tapu harcı indirimi: İlk kez konut satın alacak vatandaşların tapu harcı yükünün azaltılması planlanıyor.
Kredi dosya masrafı: Bankaların kredi tahsis ve dosya masraflarında indirim yapılması öngörülüyor.
Söz konusu desteklerle konut satın alma sürecindeki hem kredi hem de tapu işlemi maliyetlerinin düşürülmesi amaçlanıyor.
İlk Evim Konut Kredisi ne zaman yürürlüğe girecek?
İlk Evim Konut Kredisi düzenlemesi henüz yasalaşmadı. TBMM'ye sunulan teklifin yürürlüğe girebilmesi için Meclis'teki yasama sürecinin tamamlanması gerekiyor.
Teklifin öncelikle ilgili komisyonda görüşülmesi, ardından Genel Kurul'da kabul edilmesi ve Resmî Gazete'de yayımlanması gerekiyor.
Başvuru takvimi, kredi üst limiti, vade seçenekleri, anlaşmalı bankalar ve kesin faiz oranı gibi ayrıntılar ise henüz belli değil. 40 yaş altındaki ilk kez ev sahibi olmak isteyen vatandaşlar, faiz desteği ve tapu harcı indirimi içeren teklifin yasalaşma sürecini takip ediyor.
