İzmir’de konut piyasasında yeni dönemin trendi, 20 yaş ve üzeri dairelere olan yoğun ilgi oldu. Yüksek kredi faiz oranları ve artan konut maliyetleri, vatandaşların sıfır daireler yerine daha uygun fiyatlı, yaşça büyük evlere yönelmesine neden oluyor. Emlakçılar, özellikle faizsiz finansman yöntemleri sunan kuruluşların bu süreçte alıcıların tercihi haline geldiğini belirtiyor.
Ev sahibi olma hayali kuran birçok İzmirli, bankalardan konut kredisi çekmekte zorlanıyor. Faiz oranlarındaki artış, kredi kullanımını caydırırken, bu durum konut satışlarının genel olarak durgun seyretmesine yol açıyor. Bankaların özellikle ikinci el konut alımlarında kredi verirken daha seçici davranması, vatandaşları alternatif finansman yollarına yönlendiriyor. Faizsiz ödeme imkanı sağlayan şirketlerin, potansiyel alıcılar arasında büyük ilgi gördüğü ifade ediliyor.
20 YAŞ ÜZERİ DAİRELER VE KÜÇÜK METREKARELİ EVLER YOĞUN TALEP GÖRÜYOR
Yüksek fiyatların etkisiyle İzmir’de konut alıcıları, 3 milyon TL bandındaki 20 yaş üzeri dairelere ve küçük metrekareli 1+1 evlere yoğunlaşmış durumda. Emlak Komisyoncuları Odası Başkan Vekili Gönül Vural, “Yeni binalara olan talep çok yüksek ancak fiyatlar nedeniyle birçok kişi eski binaları tercih ediyor. Özellikle merkezden uzak bölgelerde daha uygun fiyatlı ve yaşça daha yeni evler bulunabiliyor” diyerek talep değişimini özetliyor. Menemen gibi çevre ilçelerde, merkeze kıyasla daha makul fiyatlarla 10-20 yıllık evler almanın mümkün olduğu belirtiliyor.
MERKEZE UZAK ÇEVRE İLÇELERE YÖNELİM ARTIYOR
Konut fiyatlarındaki yükseliş, alıcıları şehir merkezinden çevre ilçelere yönlendiriyor. Hem fiyat avantajı hem de daha rahat bir yaşam beklentisi, bu ilçelerin cazibesini artırıyor. Başkan Vekili Vural, orta gelirli vatandaşların ne krediye kolayca ulaşabildiğini ne de uygun fiyatlı yeni konut bulabildiğini ifade ederek, “Bu durum büyük bir çıkmaz yaratıyor. Alıcılar ellerindeki nakitle ulaşabilecekleri evleri tercih ediyor” diyor.
MÜTEAHHİTLER YENİ İNŞAATLARDA TEMKİNLİ
Yüksek arsa maliyetleri ve artan inşaat giderleri nedeniyle müteahhitler yeni konut projelerine temkinli yaklaşıyor. Ellerindeki stok dairelerin satılmaması, yeni yatırımları caydırırken fiyatlar sadece üst gelir grubuna hitap ediyor. Bu durum, orta gelirli alıcıların ev sahibi olma sürecini daha da zorlaştırıyor.
FAİZSİZ FİNANSMAN MODELLERİNE İLGİ ARTIYOR
Banka kredilerinin erişilmez hale gelmesi, alıcıların faizsiz finansman sunan alternatif firmalara yönelmesine neden oluyor. “Her 10 müşteriden 8’i bu yöntemi tercih ediyor” diyen Vural, bu seçeneklerin özellikle krediye erişimi kısıtlı olan vatandaşlar için önemli bir fırsat olduğunu vurguluyor.
