Faiz oranlarında yaşanan son indirim gayrimenkul piyasasında dengeleri değiştirdi. Uzun süredir yatırımcıların ilk tercihi olan arsa ve araziler bu kez konut satışlarının gölgesinde kaldı. Özellikle ikinci el konut piyasasında yaşanan hareketlilik, yatırımcıların yönünü yeniden eve çevirdi.
Konutta Canlanma, Arsada Yavaşlama
Yılbaşından itibaren konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme gözlenirken, arsa ve arazilerde artış temposu yavaşladı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’ya göre bu düşüş, son yıllarda yaşanan hızlı artışların ardından doğal bir seyir olarak değerlendiriliyor. Pandemi sonrası büyük ilgi gören arsa ve arazi yatırımlarında bu yıl belirgin bir durgunluk dikkat çekiyor.
Yatırımcıların İlgisi Neden Azaldı?
Özelmacıklı, mevduat faizlerinin yüksek tutulmasının yatırımcıları kısa vadede daha hızlı getiri sağlayan enstrümanlara yönelttiğini vurguluyor. Bu nedenle arsa ve arazilerde talebin azalmasıyla birlikte fiyatlarda yaklaşık yüzde 5 oranında gerileme yaşandı. Ancak uzmanlara göre bu geçici bir süreç. Arsa ve arazi, üretilemeyen bir yatırım aracı olmasıyla önümüzdeki dönemde yeniden öne çıkabilir.
Konutun Getirisi Daha Cazip
Konut tarafında hem kira getirilerinin artması hem de amortisman sürelerinin kısalması, yatırımcıların ilgisini bu alana yöneltti. Konut arzının kısıtlı olması da fiyatları yukarı taşıyan etkenler arasında yer alıyor. Özelmacıklı, bu durumun bir dönüşüm süreci olduğunu belirterek önümüzdeki yıl faizlerin düşüş eğilimini sürdürmesi halinde arsa ve arazi yatırımlarında yeniden hareketlilik yaşanacağını öngörüyor.
İstanbul ve Çevresinde Güncel Fiyatlar
İstanbul’da imarlı villa arsalarının metrekare fiyatı 6 bin TL ile 15 bin TL arasında değişiyor. Silivri, Ortaköy ve Arnavutköy gibi bölgelerde oturum ve villa imarı bulunan arsalar dikkat çekerken, imarsız tarlalarda da fiyatlar metrekarede bin TL’nin üzerinde seyrediyor. 10 dönümlük bir tarla için 10 milyon TL’den fazla bedel isteniyor.
Anadolu yakasında Sultanbeyli ve Beykoz öne çıkan bölgeler arasında yer alıyor. İstanbul çeperlerinden Tekirdağ, Kırklareli ve Edirne’ye doğru gidildikçe fiyatların daha düşük seviyelere indiği görülüyor. Tekirdağ’da imarlı arsalar 4-5 bin TL seviyesindeyken, Edirne kırsalında metrekare fiyatları 200-250 TL’ye kadar düşüyor.
Satışlarda Rekor Seviyeler
Tapu kayıtlarına göre 2025 yılında toplam gayrimenkul satışları 2 milyonu aştı. Ocak–Ağustos döneminde konut satışları geçen yıla göre yüzde 21,3 artarak 978 bin seviyesine ulaştı. Satışların yarısını konutlar oluşturdu ve bu oran Türkiye’de şimdiye kadar görülmemiş bir zirveye işaret etti.
Önümüzdeki Dönem İçin Beklentiler
Uzmanlara göre, konutun kısa vadede öne çıkması yatırımcıların tamamen yön değiştirdiği anlamına gelmiyor. Arsa ve arazilerin sınırlı üretim kapasitesi, orta ve uzun vadede fiyatların yeniden artmasına zemin hazırlayacak. Faiz oranlarının düşmeye devam etmesiyle birlikte 2026’da arsa ve arazide yeni bir yükseliş trendi bekleniyor.
Kaynak: Milliyet
