Gayrimenkul platformu Endeksa verilerine göre, Kasım 2025 döneminde Türkiye’de ortalama daire metrekare satış fiyatı 35 bin 756 TL olarak ölçüldü. Bu rakam, bir önceki ay açıklanan 34 bin 741 TL’lik değere göre yükselişi gösteriyor.
Yıllık artış ve reel değer
Son 1 yıllık dönemde konut fiyatlarında ortalama artış %29,37 olarak gerçekleşti. TÜİK enflasyonu yıllık bazda %31,07’ye gerilerken, konut fiyatlarında %-1,3 reel düşüş yaşandığı görüldü.
Fiyatların en çok yükseldiği iller
Kasım 2025’te fiyatların en çok arttığı iller ve metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
| Sıra | İl | Metrekare Fiyatı (TL) | Artış (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Tunceli | 37.387 | 60,55 |
| 2 | Bingöl | 25.617 | 59,39 |
| 3 | Diyarbakır | 30.843 | 51,11 |
| 4 | Muş | 21.551 | 49,84 |
| 5 | Muğla | 61.009 | 47,25 |
| 6 | Samsun | 32.727 | 44,84 |
| 7 | Batman | 24.234 | 44,04 |
| 8 | Ankara | 32.877 | 42,01 |
| 9 | Erzurum | 23.218 | 41,79 |
| 10 | Siirt | 21.431 | 41,20 |
| 11 | Elâzığ | 22.204 | 41,10 |
| 12 | Aksaray | 28.941 | 40,40 |
| 13 | Iğdır | 25.806 | 39,89 |
| 14 | Çorum | 25.335 | 39,45 |
| 15 | İstanbul | 55.805 | 39,26 |
Bölgesel değerlendirme
-
Doğu ve Güneydoğu: İlk 4 sırada yer alan Tunceli, Bingöl, Diyarbakır ve Muş’ta fiyat artışları %50’nin üzerinde gerçekleşti.
-
İç Anadolu ve Karadeniz: Aksaray ve Çorum yükselişle öne çıkarken, Karadeniz’den Samsun %44,84 artışla listeye girdi.
-
Büyükşehirler: İstanbul, Ankara ve Muğla da en çok prim yapan iller arasında yer aldı. İzmir’de yıllık artış %35,94 olarak kaydedildi.
Sektör temsilcileri, doğu ve güneydoğu illerinin geçmişte daha az prim yaparken artık arayı kapattığını ve fiyatların hızlı yükseldiğini belirtiyor. Konut arzı da fiyat artışlarını etkileyen önemli faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
