Yaz aylarında artan kira fiyatları, son çeyrekte yatay bir seyir izleyerek “tansiyon” düşürdü. Mevsimsel etkiler, öğrencilerin yerleşmesi ve kentsel dönüşüm gibi faktörler, İstanbul başta olmak üzere büyük şehirlerde kira piyasasını etkiliyor.
Online ilan platformları üzerinden yapılan araştırmaya göre, Eylül 2025 itibarıyla yıllık kira artış oranı ülke genelinde yüzde 29,8 olarak gerçekleşti. 100 metrekarelik bir daire için Türkiye ortalaması 24.120 TL seviyesinde bulunuyor. İstanbul’da ortalama kira 33.300 TL, Ankara’da 24.000 TL, İzmir’de ise 27.700 TL seviyelerinde.
İstanbul’da en pahalı semtler
İstanbul’da kira piyasasında en yüksek fiyatlar Kadıköy, Sarıyer ve Beşiktaş gibi ilçelerde görülüyor. Kadıköy’de 100 metrekare bir dairenin ortalama kirası 59.200 TL, Sarıyer’de 55.000 TL, Beşiktaş’ta 54.100 TL seviyesinde. Bakırköy, Zeytinburnu ve Adalar da İstanbul’un yüksek kira bölgeleri arasında yer alıyor.
İstanbul’da en ucuz semtler
Kira açısından daha uygun seçenekler ise Esenyurt, Arnavutköy ve Sultangazi gibi ilçelerde bulunuyor. Esenyurt’ta 100 metrekarelik daire ortalama 21.200 TL’den kiralanırken, Arnavutköy 22.200 TL, Sultangazi 22.250 TL seviyelerinde. Silivri, Esenler ve Sultanbeyli ise uygun fiyatlı ilçeler arasında öne çıkıyor.
Önümüzdeki dönemde kiralar nasıl seyredecek?
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, önümüzdeki 6 ayda kiralarda yüksek bir artış beklemediğini belirtiyor. Üniversite öğrencilerinin yerleşmiş olması ve evlilik sezonunun azalmasının talebi düşürdüğünü ifade ediyor. Özellikle eski konutlarda talebin sınırlı olduğunu, kiracıların yeni ve güvenli daireleri tercih ettiğini söylüyor.
Kentsel dönüşüm ve talep beklentileri
İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle bazı bölgelerde fiyatlar hareketli seyrederken, genel talebin nispeten yatay olduğunu vurgulayan Özelmacıklı, şubat ayındaki Ramazan döneminin ardından talepte artış olabileceğini belirtiyor. Temmuz ayında kiralık daire talebinin zirve yapması bekleniyor.
