Gayrimenkul sektöründe uzun süredir beklenen hareketlilik sağlanamadı. FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Bekem, sektördeki durağan yapının yalnızca konut satışlarını değil, kira artışlarını da frenlediğini belirtti. Artan maliyetlere rağmen, piyasanın alım gücüne cevap verecek şekilde dengelendiğini ifade eden Bekem, hem kiralık hem de satılık evlerde fiyatların reel piyasa değerlerinin altında kaldığını vurguladı.
“FİYATLAR PİYASA GERÇEKLERİYLE UYUMLU OLMALI”
Bekem, bazı evlerin ederinin çok üzerinde ilana konulduğunu ancak bu tip mülklerin alıcı ya da kiracı bulamadığını söyledi. "Arz-talep dengesi doğal bir fiyat baskısı yarattı. İnsanların alım gücünün bir sınırı var. İlan fiyatları ne kadar yüksek olursa olsun, alıcı yoksa satış gerçekleşmez," dedi. Kiralarda artış oranı bir önceki yıla göre en fazla %25-30 olurken, satış fiyatlarındaki artış bu seviyenin bile altında kaldı.
TİCARİ MÜLKLERDE DOLULUK ORANLARI DÜŞTÜ
Konut piyasasında olduğu gibi ticari gayrimenkulde de hareketlilik zayıf. Daha önce %90 olan doluluk oranlarının %70’lere gerilediğini ifade eden Bekem, birçok işletmenin ya daha küçük metrekareli alanlara yöneldiğini ya da kepenk kapattığını söyledi. Yüksek faizler, krediye erişimi zorlaştırdığı için hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar daha temkinli davranıyor.
BUCA VE ULUKENT YÜKSELİŞTE
İzmir’in gayrimenkul haritası da değişiyor. Gülçin Bekem’e göre, Buca, Ulukent, Menemen, Torbalı ve Ayrancılar gibi ilçeler, hem merkez ilçelere olan yakınlıkları hem de daha uygun fiyat avantajları sayesinde öne çıkıyor. Bekem, “Bornova'nın alternatifi Buca, Karşıyaka'nın alternatifi ise Ulukent oldu. Talep artık bu yönlere kayıyor,” dedi.
GAYRİMENKULDE GELECEĞİ GÖRMEK ZORLAŞTI
Küresel belirsizlikler ve yüksek enflasyon nedeniyle yatırımcılar da yön bulmakta zorlanıyor. Gülçin Bekem, “Savaşlar, faiz politikaları, ekonomik istikrarsızlıklar sektörümüzü etkiliyor. Ancak eğer bir istikrar dönemi başlar ve faizler düşürülürse, yılın ikinci yarısında piyasa canlanabilir,” dedi.
Bekem ayrıca öz sermayesi güçlü yapı firmalarının hâlâ yeni projeler üretmeye devam ettiğini belirterek, “Bu sektörde ayakta kalmak için sadece tecrübe değil, mücadeleci bir ruh ve yüksek motivasyon da şart,” ifadelerini kullandı.
