Ev, arsa ve iş yeri alım-satımı yapacak milyonlarca kişiyi ilgilendiren önemli bir değişiklik için geri sayım başladı. Tapu devir işlemlerinde rayiç bedel ya da rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilerek yapılan satışlar sona eriyor. MASAK’ın para transferlerine yönelik yeni düzenlemesi, 1 Ocak 2026 itibarıyla tapu işlemlerini de doğrudan etkileyecek.
Türkiye’de uzun yıllardır tapu devirlerinde satış bedelleri, gerçek değerlerin oldukça altında gösteriliyordu. Örneğin piyasa değeri 10 milyon lira olan bir konutun 3 milyon lira üzerinden satış gösterilmesiyle ciddi vergi kayıpları yaşanıyordu. Bu yöntemle devlet önemli miktarda harç ve vergi gelirinden mahrum kalırken, uygulama yasa dışı olmasına rağmen yaygın şekilde sürdürülüyordu.
Para transferleri satış bedelini ele verecek
Yeni düzenlemeyle birlikte tapuda beyan edilen satış bedeli ile banka üzerinden yapılan para transferleri birebir örtüşmek zorunda olacak. 2026’dan sonra bir konutun gerçek satış bedeli neyse, alıcının satıcıya o tutarı göndermesi gerekecek. Bankalar, gönderilen paranın neyin karşılığı olduğunu belge ve açıklama ile talep edecek, farklı bir tutar üzerinden işlem yapılmasına izin verilmeyecek.
Nakit ödeme yanılgısı da sona eriyor
“Nakit öderim, kimse anlamaz” düşüncesi de yeni sistemle geçerliliğini yitiriyor. Bankadan yüksek tutarda nakit çekilmesi halinde paranın nerede ve ne amaçla kullanılacağının beyan edilmesi gerekecek. Satıcının aldığı bu parayı daha sonra finansal sisteme sokmak istemesi durumunda da banka, paranın kaynağını sorgulayacak ve gerekli bilgileri MASAK’a bildirecek.
Emlak sektörü uzun süredir denetim altında
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, emlak sektörünün uzun süredir MASAK denetiminde olduğunu belirterek, 1 Ocak 2026’dan itibaren para transferlerinde izahat ve belge sunmanın kaçınılmaz hale geleceğini vurguladı. Aşa, geçmişte düşük bedelli satışlarla yapılan çoklu para transferlerinin artık sorgulanacağını ifade etti.
Tapu harçları tartışma konusu
Sektör temsilcileri, düşük beyanın en önemli nedenlerinden birinin tapu harçlarının yüksekliği olduğunu dile getiriyor. Gayrimenkulün kısa sürede satılması halinde ortaya çıkan gelir vergisi yükü de vatandaşları düşük beyana yönelten etkenler arasında gösteriliyor. Bu durumun zincirleme bir alışkanlığa dönüştüğü belirtiliyor.
Rayiç bedelin ortadan kalkması gündemde
Tüm Emlak Danışmanları Birliği Başkanı Hakan Akçam, rayiç bedellerin gerçek piyasa değerlerine yaklaştırılması yönünde çalışmaların sürdüğünü ifade etti. Değerleme raporlarıyla satış sisteminin yaygınlaştırılması hedeflenirken, bu adımların hayata geçmesiyle tapu işlemlerinde rayiç bedel uygulamasının tamamen ortadan kalkabileceği belirtiliyor.
Tapu harçlarında indirim beklentisi
Sektörde tapu harçlarının düşürülmesine yönelik beklenti de dikkat çekiyor. Harç oranlarında yapılacak olası bir indirimin, vatandaşları gerçek satış bedelini beyan etmeye teşvik edeceği görüşü öne çıkıyor.
