Türkiye genelindeki milyonlarca taşınmaz sahibini ilgilendiren emlak vergisi ödeme takvimi netleşti. 2026 yılı emlak vergisinin ilk taksit ödemeleri 1 Mart’ta başlarken, mükellefler ödemelerini 1 Haziran’a kadar ilgili belediyelere yapabilecek. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni dönemde vergi matrahlarında yaşanan artışların mülk sahiplerinin bütçesini zorlayacağını belirtti.
Vergi Değerlerinde "Üç Kat" Artış Riski
Gayrimenkul piyasasındaki hareketlilik ve güncellenen rayiç bedeller, bu yılki vergi tablolarına doğrudan yansıdı. Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, 2026 yılı için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinin, bir önceki yılın en fazla iki katı olabileceğine dair sınırlama getirildiğini hatırlattı.
Ancak Özelmacıklı, bu düzenlemenin pratikteki etkisine dikkat çekerek şunları söyledi:
"Bu sınırlama aslında artışın üç kata kadar çıkabileceği şeklinde anlaşılmalı. Birçok belediye bu yasal hakkını kullandı. Eğer bu üst sınır getirilmeseydi, bazı bölgelerde 10 katı aşan artışlarla karşılaşılacaktı. Mevcut tabloda bile ödenecek tutarlar oldukça yüksek seviyelerde seyrediyor."
Örneklerle Yeni Vergi Yükü
Artışın somut etkilerini örnekleyen Özelmacıklı, İstanbul'un farklı ilçelerinden veriler paylaştı. Geçtiğimiz yıl Bahçelievler’de 2 bin 572 TL emlak vergisi ödeyen bir konut sahibinin bu yıl 7 bin 720 TL ödeyeceğini belirten uzman, Küçükçekmece’de iki arsa için ödenen verginin ise 33 bin TL’den 99 bin TL bandına çıktığını vurguladı.
Emlak Vergisi Hangi Alanları Etkiliyor?
Emlak vergisi sadece yıllık bir ödeme kalemi olmanın ötesinde, gayrimenkul ekonomisinin birçok noktasında belirleyici rol oynuyor. Özelmacıklı, vergi değerlerindeki artışın şu alanları da etkileyeceğini belirtti:
-
Tapu Harçları: Matrah artışıyla birlikte tapu harcı gelirlerinde rekor artış bekleniyor.
-
KDV Oranları: Yeni konut teslimlerindeki KDV hesaplamaları.
-
Emsal Kira Bedelleri: Kira stopajı ve beyan sınırlarındaki değişimler.
-
Veraset ve İntikal: Miras yoluyla geçen mülklerin vergilendirilmesi.
Kimler Vergiden Muaf Tutuluyor?
Emlak Vergisi Kanunu kapsamında bazı gruplar için "sıfır oranlı" vergi uygulaması devam ediyor. Brüt 200 metrekareyi geçmeyen tek meskeni olanlar için tanınan bu haktan şu kişiler yararlanabiliyor:
-
Engelli vatandaşlar,
-
Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
-
Emekli, dul ve yetim aylığı alanlar,
-
Gaziler ve şehit yakınları.
Bu muafiyetten yararlanmak için ilgili belediyeye bildirimde bulunulması yeterli oluyor; meskende bizzat oturma şartı aranmıyor.
Ödeme Takvimi ve Yöntemleri
Emlak vergisi ödemeleri iki eşit taksit halinde gerçekleştiriliyor. İlk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında; ikinci taksit ise kasım ayında ödeniyor. Büyükşehir sınırları içerisindeki taşınmazlar için vergi oranları, normal bölgelere göre yüzde 100 artırımlı uygulanıyor. Ayrıca, vergi tutarının yüzde 10’u oranında "Taşınmaz Kültür Varlıklarının Korunmasına Ait Katkı Payı" tahsil edilmeye devam edilecek.
