İstanbul aidat araştırması, Profesyonel Tesis Yöneticileri Derneği (PTYD) tarafından yayımlanan “Toplu Yaşam Alanlarında Aidat ve Yönetim-2025 Veri Analizi” çalışmasıyla kamuoyuna sunuldu. Kent genelindeki rezidans, site ve apartmanlardan alınan veriler incelenerek aidatların en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler belirlendi.

Aidatların en yüksek ve en düşük olduğu ilçeler

PTYD’nin analizinde, İstanbul genelinde 21 binden fazla toplu yaşam alanının verileri değerlendirildi. Kentte 1,5 milyondan fazla bağımsız bölümün aidat bilgisi incelendi.

En yüksek aidat ödenen ilçeler

Rapora göre, aylık ortalama aidat tutarları:

  • Beşiktaş: 13.134 TL

  • Beykoz: 11.340 TL

  • Sarıyer: 11.214 TL

  • Zeytinburnu: 9.788 TL

  • Şişli: 9.024 TL

En düşük aidat ödenen ilçeler

En düşük ortalama aidatlar ise şu şekilde sıralandı:

Kimi rezidanslarda aidat 62 bin TL’yi aşıyor

PTYD Yönetim Kurulu Başkanı Ozan Özen, yüksek aidatların özellikle İstanbul’un merkezi ilçelerinde yoğunlaştığını belirtti. Gayrimenkul değerleri, sunulan hizmetler ve sosyal tesis çeşitliliği aidat seviyesini doğrudan etkiliyor.

Özen, bazı rezidanslarda günde üç kez çöp toplama, araç yıkama ve teknik hizmetler gibi çok sayıda hizmet sunulduğunu; bu nedenle aidatların 62 bin TL’yi aşabildiğini ifade etti.

Aidat göçü: Yüksek aidatlı ilçelerden çeperlere taşınma

Özen, yüksek aidat ve kira maliyetleri nedeniyle bazı sakinlerin kent çeperlerine taşındığını; bu eğilimi “aidat göçü” olarak tanımladıklarını söyledi. 2025 yılı itibarıyla 117 binden fazla daire sakininin bu nedenle taşındığı tespit edildi.

Yeni kanun tasarısı keyfi artışları önlemeyi amaçlıyor

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın hazırladığı kanun tasarısının, site yönetimlerinde denetimi güçlendirmeyi hedeflediği aktarıldı. Tasarı yasalaşırsa aidat artışlarının daha sıkı denetleneceği değerlendiriliyor.

Aidatlar nasıl belirleniyor?

Kat mülkiyeti uzmanı avukat Şeref Kısacık, aidatların çatı ve asansör bakımı, yeşil alan giderleri, sosyal tesis işletmesi ve personel maaşları gibi farklı kalemlerden oluştuğunu belirtti. Bazı sitelerde merkezi sistem doğalgaz ve su giderlerinin de aidata dahil edildiğini aktardı.

Genel kurula katılım kritik önemde

Kısacık, aidatların bina sakinlerinin oylarıyla belirlendiğini, kararların bir ay içinde dava konusu yapılabileceğini söyledi. Yıl içindeki ek bütçe artışlarına ise tebliğden itibaren yedi gün içinde itiraz edilebiliyor.

Denetim eksiklikleri aidat tartışmalarını artırıyor

Kısacık, yüksek bütçelerin profesyonel denetçilerce incelenmesi gerektiğini; maliklerden seçilen denetçilerin yeterli denetim sağlayamadığını ifade etti. Aidatlarda adalet için yönetim planının siteye özgü hazırlanmasının önemine işaret etti.

Kaynak: Haber Merkezi