Türkiye'de uzun yıllardır en güvenilir limanlardan biri olarak görülen toprak yatırımı, son dönemde ciddi bir dönüşüm yaşıyor. Son 5 yıllık periyotta konut imarlı arsalarda %851, tarla vasfındaki arazilerde ise %923 gibi rekor getiriler elde edilirken, son 1 yıllık tabloda durum tersine döndü. Yüksek faiz oranları ve piyasadaki yüksek değerlemelerin etkisiyle fiyat artışları sert bir fren yaptı. Bu durum, arsa ve tarla yatırımcılarının büyük çoğunluğunun yıllık enflasyona yenik düşmesine neden oldu.
Son bir yılda enflasyon karşısında erime
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre yıllık enflasyonun %33 seviyelerinde gerçekleştiği son 12 aylık dönemde, toprak yatırımlarının performansı beklentilerin altında kaldı.
-
Konut imarlı Arsalar: Son bir yılda ortalama %19,94 değer kazanabildi.
-
Tarla Vasıflı Araziler: Aynı dönemde ortalama %17,28 değer artışı gösterdi.
Bu düşük artış oranları, yatırımcılar için reel kayıp anlamına gelirken, Türkiye genelinde konut imarlı arsa yatırımcıları 70 ilde, tarla yatırımcıları ise tam 77 ilde enflasyon karşısında reel getiri elde edemedi. Uzmanlar, bu durumun temel nedeninin yüksek faiz ortamı ve geçmişteki hızlı fiyat artışları olduğunu belirtiyor.
Arsa fiyatlarında en az değerlenen iller
Ekim 2025 itibarıyla Türkiye genelinde konut imarlı arsaların ortalama metrekare satış fiyatı 6 bin 353 TL olarak ölçüldü. Yıllık bazda en düşük getiri sağlayan iller dikkat çekiyor. Özellikle Karadeniz Bölgesi'nden Bartın, %5,55'lik değer kaybı ile enflasyonun çok uzağında kaldı ve en az değerlenen il oldu.
Konut imarlı arsalarda yıllık en az değerlenen ilk 10 il (Ekim 2024 - Ekim 2025)
| Sıra | İl Adı | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Yıllık Değer Değişimi |
| 1. | Bartın | 2.177 | % -5,55 |
| 2. | Artvin | 4.425 | % 1,05 |
| 3. | Kilis | 3.553 | % 4,13 |
| 4. | Bingöl | 4.781 | % 5,68 |
| 5. | Eskişehir | 7.391 | % 5,72 |
Tarla yatırımında da durum farklı değil
Tarla vasfındaki arazilerin ortalama metrekare satış fiyatı Türkiye genelinde 706 TL olarak gerçekleşti. Tarla yatırımında da fiyat artışları yavaşlarken, yıllık bazda en az yükseliş gösteren iller arasında Rize (%3,05) ve Artvin (%3,68) gibi iller ön plana çıktı.
Tarla vasıflı arazilerde yıllık en az yükseliş gösteren ilk 10 il
| Sıra | İl Adı | Ortalama Fiyat (TL/m²) | Yıllık Değer Değişimi |
| 1. | Rize | 1.251 | % 3,05 |
| 2. | Artvin | 789 | % 3,68 |
| 3. | Bitlis | 965 | % 4,32 |
| 4. | Konya | 189 | % 5,59 |
| 5. | Hatay | 1.154 | % 7,25 |
