İzmir Büyükşehir Belediye Meclisi'nin kasım ayı ikinci oturumu öncesinde, kamuoyunda Basmane Çukuru olarak bilinen alana ilişkin imzalanan protokol gündeme geldi. AK Parti Grup Başkanvekili Hakan Yıldız, yaptığı sunumda 16 Ocak 2026'da oy birliğiyle kabul edilen niyet protokolü ile İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay'ın eylül ayında imzaladığı nihai protokolü karşılaştırdı.
Basmane Çukuru'nun 1997 yılına uzanan geçmişini ve 2009 ile 2014 yıllarında dönemin Belediye Başkanı Aziz Kocaoğlu yönetiminde imzalanan sözleşmeleri hatırlatan Yıldız, satış yetkisinin temellerinin 2014 yılında atıldığını söyledi.
Niyet protokolü ile nihai protokol arasında taraf değişikliği veya yetkinin kötüye kullanılması gibi bir durum bulunmadığını savunan Yıldız, yeni protokolün önceki metne göre belediye açısından daha olumlu düzenlemeler içerdiğini ifade etti.
Belediye payı 31 bin 200 metrekare olarak belirlendi
İki protokol arasındaki farkları madde madde açıklayan Yıldız, niyet protokolünde yüzde 30 ve yüzde 70 oranlarının yer aldığını, nihai protokolde ise belediyenin payına düşen alanın açıkça belirtildiğini kaydetti.
Yıldız, 104 bin metrekarelik emsal alanın yüzde 30'una karşılık gelen 31 bin 200 metrekarenin belediyeye ait olacağını belirtti. Ayrıca niyet protokolünün 4.7 maddesinde bulunan ve emsal hesabına dahil edilmeyecek yüzde 10'luk ilave ara kat hakkının nihai protokolden çıkarıldığını söyledi.
Yıldız, bu değişiklikle ilgili değerlendirmesinde, "Böyle bir hakkın tanınmayacağı ortaya konulmuş. Bu anlamda ben Sayın Başkanı tebrik ediyorum." ifadelerini kullandı.
Belediye hizmet binası kararı ve takyidatsız tapu şartı
Nihai protokolde belediyenin haklarını güvence altına alan düzenlemelere de dikkat çeken Yıldız, önceki metinde yer alan kültür merkezi tanımının belediye hizmet binası olarak değiştirildiğini belirtti. Ayrıca yeni protokolle vaziyet planının netleştirildiğini ifade etti.
Alanın yapılaşma koşullarına ilişkin değerlendirmelerde bulunan Yıldız, 2009 yılında yükseklik sınırının serbest olduğunu, 2014 yılında 120 metre olarak belirlenen yüksekliğin ise yeni protokolde 86 metreye düşürüldüğünü söyledi. Meydana yakın bölümde altı kat, arka kısımda ise 22 katlı yapılaşma öngörüldüğünü aktardı.
Yıldız, teminat tutarının da 6,5 milyon dolardan 7,5 milyon dolara yükseltildiğini belirterek, protokolün en önemli güvencelerinden birinin takyidatsız tapu şartı olduğunu vurguladı.
Bu düzenlemeye göre satışın gerçekleşmesinin ardından ruhsat alınarak kat irtifakı kurulduğu anda belediyeye ait yüzde 30'luk payın tapuları herhangi bir koşula bağlı olmadan belediyeye devredilecek. Yıldız, ayrıca alana ilişkin projede İzmir Büyükşehir Belediyesi'nin onayı olmadan değişiklik yapılamayacağını dile getirdi.
Kültürpark Platformu'nun taleplerini değerlendirdi
Basmane Çukuru'nun tamamen yeşil alana dönüştürülmesini isteyen kesimlerin görüşlerine de değinen Yıldız, belediye hizmet binasının bu alana yapılmasının Kültürpark'taki işgalin sona ermesi açısından fırsat oluşturacağını savundu.
İzmir Büyükşehir Belediye Başkanı Cemil Tugay'ın, yeni hizmet binasının yapılmasıyla Kültürpark içerisindeki belediye kullanımında bulunan alanın yeşil alana dönüştürüleceğine yönelik açıklamasını hatırlatan Yıldız, Kültürpark Platformu'na da seslendi.
1997 yılından bu yana imarlı olan ve önemli bir imar hakkı bulunan alanın yeşil alana dönüştürülmesinin kamu zararı oluşturabileceğini öne süren Yıldız, şöyle konuştu:
"97'den beri imarlı olan bir yerin, bu kadar imar hakkı ve değeri olan bir alanın bu meclis iradesiyle milyonlarca dolarlık bir kamu zararını göze alarak yeşil alana dönsün diye karar verecek durumda değiliz. Çünkü çıkacak zimmetin kimse altına giremez."
Yıldız: 11 ay önceki sözümüzün arkasındayız
Mecliste gündeme gelen önergenin doğrudan oylanması yerine ilgili komisyonlarda değerlendirilmesi gerektiğini savunan Yıldız, bütçe ve imarı ilgilendiren konuların komisyonlarda ele alınmasının önemine dikkat çekti.
Komisyonların işlevsiz bırakılmaması gerektiğini belirten Yıldız, AK Parti grubu olarak 11 ay önce verdikleri oy birliği kararının arkasında olduklarını söyledi.
Nihai protokolün, meclisten oy birliğiyle geçen niyet protokolüne kıyasla eksik değil, aksine belediye lehine olumlu düzenlemeler içerdiğini savunan Yıldız, konuşmasını şu sözlerle tamamladı:
"Biz 11 ay önce 'evet' dediğimiz noktadan bir gram geri kalmadık. Ben gönül rahatlığıyla eylül ayında imzalanan protokolün bugünün koşullarında doğru bir iş olduğuna inanarak söylüyorum. Hepimizin oy birliği verdiği niyet protokolünden de eksiği yok, olumlu fazlası olan bir protokol imzalamış Sayın Başkan Cemil Bey, kendisine teşekkür ediyorum."
