Gayrimenkul piyasasında uzun yıllardır uygulanan ve kamuoyunda “tapuda düşük bedel gösterme” olarak bilinen yöntem, 2026 itibarıyla tarihe karışıyor. Vergi ve harç yükünden kaçınmak amacıyla satış bedelinin gerçek değerinden düşük beyan edilmesine karşı MASAK tarafından hazırlanan yeni düzenleme, tapu işlemlerinde köklü bir değişimi beraberinde getiriyor.
Mali Suçları Araştırma Kurulu’nun devreye alacağı yeni sistemle birlikte para transferleri, nakit çekimleri ve banka işlemleri çok daha sıkı bir denetime tabi tutulacak. Gayrimenkul satışlarında ödemelerin gerçek bedel üzerinden ve banka kanalıyla yapılması zorunlu hale gelecek. Bankalar, yapılan transferlerin hangi işlem karşılığında gerçekleştirildiğini belge ve açıklamalarla sorgulayacak.
Banka transferleri ve nakit çekimleri mercek altında
Yeni uygulamayla birlikte yüksek tutarlı para transferlerinde alıcı ve satıcının beyanları esas alınacak. Bankalar, gönderilen paranın hangi amaçla kullanıldığını detaylı şekilde talep edecek ve bu bilgileri MASAK’a iletecek. Nakit çekimlerinde de paranın kullanım amacı sorulacak, açıklama ve belge sunulması gerekecek.
Gayrimenkul satışlarında yeni para akışı sistemi
Uzmanlara göre düzenleme, özellikle gayrimenkul satışlarında kullanılan elden ödeme ve parça parça transfer yöntemlerini ortadan kaldıracak. Satış bedelinin tapuda beyan edilen tutarla banka üzerinden yapılan ödeme arasında uyumsuzluk olması halinde idari yaptırımlar kaçınılmaz olacak.
Uzman görüşü: Para transferleri köklü şekilde değişecek
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yeni tebliğin para transferlerinde önemli bir kırılma yaratacağını belirtiyor. Düzenlemenin özellikle yüksek bedelli konut ve ticari gayrimenkul satışlarını doğrudan etkileyeceğini ifade eden Özelmacıklı, bankaların artık işlem açıklamalarına büyük önem vereceğini vurguluyor.
Tapu harcında eksik beyana ağır ceza geliyor
Vergi mevzuatında yapılan değişiklikle birlikte tapu harcında eksik beyan tespit edilmesi halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası dört kat artırıldı. Gerçek satış bedelinin altında yapılan beyanlarda, eksik ödenen harçlar hem alıcıdan hem satıcıdan tahsil edilecek, buna ek olarak ağır cezalar ve gecikme faizleri uygulanacak.
Gerçek bedel beyanı zorunlu hale geliyor
Yeni sistemle birlikte tapu işlemlerinin gerçek piyasa değeri üzerinden yapılması hedefleniyor. Uzmanlar, alıcı ve satıcıların ilerleyen dönemde cezalı duruma düşmemeleri için satış bedelini gerçek değerinden beyan etmelerinin büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor. 2026 itibarıyla tapuda düşük bedel gösterenler için risklerin ciddi şekilde artacağı belirtiliyor.
