Gayrimenkul uzmanları, özellikle ilk kez ev alacak kişilerin eksik belge veya hukuki sorunlar nedeniyle ciddi maddi kayıplarla karşılaşabildiğine dikkat çekiyor.
En kritik belge: Tapu kaydı ve takyidat bilgisi
Ev alım sürecinin ilk ve en önemli adımı, taşınmazın tapu kaydının incelenmesi. Tapu üzerinde ipotek, haciz, şerh veya satışa engel herhangi bir takyidat bulunup bulunmadığı mutlaka kontrol edilmeli. Uzmanlar, bu bilginin doğrudan Tapu Müdürlüğü’nden veya e-Devlet üzerinden doğrulanmasını öneriyor.
İskan belgesi yoksa ciddi sorunlar çıkabilir
“Yapı kullanma izin belgesi” olarak bilinen iskan, binanın projeye uygun şekilde tamamlandığını ve yasal olarak kullanılabileceğini gösteriyor. İskanı olmayan binalarda elektrik, su ve doğalgaz aboneliklerinde sorun yaşanabildiği gibi, ileride satış ve kredi işlemleri de zorlaşabiliyor.
Gerçek mal sahibi ve vekalet kontrolü şart
Satışı yapan kişinin tapuda kayıtlı gerçek malik olup olmadığı mutlaka doğrulanmalı. Eğer satış vekaletle yapılıyorsa, vekaletnamenin güncel ve satış yetkisini açıkça içerdiğinden emin olunması gerekiyor.
İmar durumu ve projeye uygunluk incelenmeli
Belediyeden alınacak imar durumu belgesi, yapının yasal sınırlar içinde olup olmadığını gösteriyor. Ayrıca evin mevcut durumunun onaylı projeye uygun olup olmadığı kontrol edilmezse ileride kaçak yapı sorunları ortaya çıkabiliyor.
Yapı ruhsatı ve kat planı önemli detaylar içeriyor
Binanın resmi yapı ruhsatı ve bağımsız bölümün kat planı, evin büyüklüğü ve kullanım alanlarının doğruluğunu teyit etmek açısından büyük önem taşıyor.
Aidat ve vergi borçları yeni sahibine kalabilir
Satın alınacak konutun aidat borcu veya belediyeye ait emlak vergisi borcu bulunup bulunmadığı mutlaka yönetim ve belediye kayıtlarından sorgulanmalı. Aksi halde bu borçlar yeni mal sahibine yansıyabiliyor.
Zorunlu deprem sigortası olmadan satış tamamlanamıyor
Konut satışında geçerli bir Doğal Afet Sigortaları Kurumu (DASK) poliçesi bulunması yasal zorunluluk. Poliçenin güncel olup olmadığı ve teminat tutarı kontrol edilmeden işlem yapılmaması öneriliyor.
Uzmanlardan kritik uyarı
Gayrimenkul danışmanları, tüm belgelerin incelenmeden kapora verilmemesi ve mümkünse satış öncesinde bir hukukçu veya uzman desteği alınması gerektiğini vurguluyor. Küçük bir ihmalin bile ileride uzun süren hukuki süreçlere ve ciddi mali kayıplara yol açabileceği belirtiliyor.
