Konut sahibi olmanın maliyeti yalnızca satış bedelinden ibaret değil. Tapu devri sürecinde ve sonrasında ortaya çıkan masraflar, toplam bütçeyi önemli ölçüde artırabiliyor. Uzmanlar, ev alırken satış bedelinin yanı sıra ek giderlerin de mutlaka hesaba katılması gerektiğini vurguluyor.
Tapu harcı: Yüzde 4 oranında
Gayrimenkul alım-satımında en temel kalem tapu harcı. Mevzuata göre satış bedelinin yüzde 4’ü oranında hesaplanan bu tutarın alıcı ve satıcı arasında paylaştırılması gerekiyor. Ancak uygulamada çoğu zaman harcın tamamı alıcı tarafından ödeniyor. Bu durum, özellikle yüksek bedelli konutlarda ciddi bir maliyet oluşturuyor.
Döner sermaye bedeli
Tapu işlemleri sırasında ayrıca döner sermaye bedeli tahsil ediliyor. Bu tutar ortalama 6 bin ile 7 bin lira arasında değişiyor. Sabit bir kalem gibi görünse de toplam maliyet içinde dikkat çeken giderlerden biri olarak öne çıkıyor.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devrinin gerçekleşebilmesi için Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi şart. Poliçe bedeli; konutun büyüklüğüne, bulunduğu risk bölgesine ve yapı özelliklerine göre değişiklik gösteriyor. DASK olmadan tapu devri yapılamıyor.
Emlakçı hizmet bedeli
Eğer satış bir emlak ofisi aracılığıyla gerçekleşiyorsa, hizmet bedeli de devreye giriyor. Genellikle satış bedelinin yüzde 2’si oranında belirlenen komisyona KDV ekleniyor. Bu ücret çoğu işlemde hem alıcıdan hem satıcıdan ayrı ayrı tahsil ediliyor.
Ekstra masraflar da var
Ekspertiz ücreti, banka kredi masrafları, ipotek giderleri ve elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik devir ücretleri de bütçeye ek yük getiriyor. Özellikle kredi kullanılarak yapılan alımlarda bankacılık masrafları toplam maliyeti artırabiliyor.
Gerçekçi planlama şart
Tüm bu kalemler dikkate alındığında, ev alırken satış bedelinin üzerine ortalama yüzde 6 ila yüzde 8 oranında ek bütçe ayrılması öneriliyor. Uzmanlar, sözleşme aşamasına gelmeden önce tüm giderlerin kalem kalem hesaplanması gerektiğini belirtiyor.
Kısacası, konut alımında sürpriz yaşamamak için yalnızca ilan fiyatına değil, tapu ve ek masraflara da dikkat etmek gerekiyor.
