Ev sahibi olmadan önce resmi belgelerin incelenmesi, teknik raporların alınması ve matematiksel hesaplamaların yapılması büyük önem taşıyor.
İlk adım olarak ev sahibinden güncel Tapu Takbis belgesi talep edilmesi öneriliyor. Bu belge; mülk üzerinde haciz, ipotek, şerh veya satışa engel teşkil edebilecek bir irtifak hakkı olup olmadığını gösteren resmi kaynak niteliği taşıyor.
Nakit alım yapılıyor olsa dahi profesyonel bir ekspertiz hizmeti almaktan kaçınılmaması gerektiği belirtiliyor. Uzman bir göz tarafından hazırlanan rapor; evin imar durumunu, projesine uygunluğunu ve gerçek metrekaresini ortaya koyuyor.
Yatırımın mantıklı olup olmadığını anlamanın en matematiksel yolu ise kira çarpanı hesabı olarak gösteriliyor. Evin fiyatının kira bedeline bölünmesiyle elde edilen sonuç 200’ün üzerine çıkıyorsa, fiyatın pahalı olabileceği ifade ediliyor.
Öte yandan gayrimenkulün arazi değeri yükselse de üzerindeki yapının her yıl ortalama yüzde 2 oranında fiziksel değer kaybı yaşadığına dikkat çekiliyor. Bu nedenle yalnızca bugünkü kira getirisine değil, binanın gelecekteki yıpranma payına ve bakım maliyetlerine de odaklanılması gerektiği vurgulanıyor.
