Güzelbahçe Çamlı Mahallesi’nde yer alan yaklaşık 7 hektarlık alan için hazırlanan nazım imar planı değişikliği, İzmir Büyükşehir Belediyesi tarafından onanarak askıya çıkarıldı. Karayolu cephesinin "ticaret-konut" alanına dönüştürüldüğü yeni planda, konut yoğunluğu azaltılırken sosyal tesis ve belediye hizmet alanları gibi donatılara geniş yer ayrıldı.

Karayolu cephesine ticaret piyangosu

Plan değişikliğinin en dikkat çekici maddelerinden biri, İzmir-Kuşadası Karayolu’na cepheli olan parsellerin "ticaret-konut" alanı olarak tanımlanması oldu. Bu aks boyunca ticari faaliyetleri desteklemek amacıyla cep otoparklı yeni bir ulaşım bağlantısı da projeye dahil edildi. Arazinin doğu kesiminde kalan 36 bin metrekarelik bölüm ise düşük yoğunluklu gelişme konut alanı olarak ayrıldı.

Güzelbahçe-1

Nüfus artmayacak, yoğunluk düşecek

Güncel mevzuata uyum sağlamak amacıyla hazırlanan yeni planda, hektar başına düşen kişi sayısı (yoğunluk) önemli ölçüde düşürüldü. Daha önceki planlarda 90-180 kişi/hektar olan yoğunluk değeri, yeni düzenleme ile 51-120 kişi/hektar aralığına çekildi. Bu revizyonla birlikte, devasa alanda öngörülen toplam nüfusun 233 ile 548 kişi arasında kalması hedefleniyor. Yetkililer, fonksiyon değişikliğine rağmen bölgede bir nüfus artışı yaşanmayacağını vurguladı.

Donatı alanlarına geniş yer ayrıldı

Bölgenin ihtiyaçları doğrultusunda hazırlanan yeni imar planında sosyal ve teknik altyapı alanları da unutulmadı. Yaklaşık 70 bin metrekarelik alanın kullanım dağılımı şu şekilde belirlendi:

Parsel sahipleri arasında kooperatif de var

Söz konusu arazinin mülkiyet yapısında şahıs parsellerinin yanı sıra Sınırlı Sorumlu Bademler Teras Evleri Konut Yapı Kooperatifi’nin de yer alması dikkat çekti. Plan raporunda, değişikliğin temel amacının 1999 ve 2013 yıllarından kalan planlar arasındaki uyumsuzluğu gidermek, yeni sosyal donatı alanları kazanmak ve uygulama aşamasındaki sorunları ortadan kaldırmak olduğu belirtildi.

Muhabir: Mesut Osman Varlık