Mayıs 2026 verilerine göre, İzmir genelinde satılık konut piyasasında ortalama metrekare satış fiyatı 51.917 TL olarak gerçekleşti. İl genelinde ortalama bir konutun fiyatı ise yaklaşık 6,28 milyon TL seviyesine ulaştı.
En pahalı 5 ilçe: Sahil ve turizm etkisi
Sahil, yaşam kalitesi ve turizm etkisinin fiyatları yukarı çektiği İzmir'de, satılık konut piyasasının zirvesinde sahil ve turizm ilçeleri yer aldı. En pahalı bölgeler olarak öne çıkan ilk 5 ilçede fiyat sıralaması şu şekilde oluştu:
Çeşme: 135.232 TL/m² | Ortalama Konut Fiyatı: ~20,01 milyon TL
Urla: 109.379 TL/m² | Ortalama Konut Fiyatı: ~19,03 milyon TL
Güzelbahçe: 102.970 TL/m² | Ortalama Konut Fiyatı: ~18,95 milyon TL
Narlıdere: 84.257 TL/m² | Ortalama Konut Fiyatı: ~12,72 milyon TL
Karaburun: 78.726 TL/m² | Ortalama Konut Fiyatı: ~10,08 milyon TL
Hem yaşam hem yatırım için tercih edilen yüksek fiyatlı ilçeler
İlk 5 sıranın ardından gelen ve hem yaşam hem de yatırım açısından sıkça tercih edilen diğer yüksek fiyatlı ilçelerde ise fiyatlar şöyle sıralandı:
Foça: 75.963 TL/m² | ~9,19 milyon TL
Gaziemir: 63.180 TL/m² | ~8,21 milyon TL
Seferihisar: 62.614 TL/m² | ~8,20 milyon TL
Menderes: 62.281 TL/m² | ~9,09 milyon TL
Dikili: 61.193 TL/m² | ~8,14 milyon TL
Bornova: 59.987 TL/m² | ~6,96 milyon TL
Karşıyaka: 59.933 TL/m² | ~7,01 milyon TL
Şehir içi ve orta segmentte buca ve konak detayı
Daha erişilebilir olmasına rağmen hâlâ güçlü talep gören şehir içi ve orta segment ilçelerde fiyatlar metrekare bazında 43 bin TL ile 54 bin TL arasında değişiyor:
Balçova: 54.305 TL/m² | ~6,52 milyon TL
Çiğli: 52.324 TL/m² | ~5,70 milyon TL
Aliağa: 51.707 TL/m² | ~6,36 milyon TL
Bayraklı: 50.018 TL/m² | ~6,00 milyon TL
Kemalpaşa: 46.859 TL/m² | ~5,86 milyon TL
Menemen: 45.214 TL/m² | ~5,02 milyon TL
Buca: 44.236 TL/m² | ~4,38 milyon TL
Konak: 43.120 TL/m² | ~4,96 milyon TL
Bu grupta yer alan Buca ve Konak, daha kısa geri dönüş süreleriyle yatırımcıların dikkatini çeken bölgeler olarak öne çıktı.
Uygun bölgeler ve öne çıkan fırsatlar
İzmir genelinde konut satın almak için daha uygun fiyatlı bölgeler Bayındır, Kınık, Bergama ve Ödemiş olarak sıralandı. Piyasada öne çıkan fırsat bölgeleri olarak ise Torbalı, Balçova ve Kemalpaşa ilçeleri açıklandı.
Gerçek fiyatların mahalle, bina yaşı, manzara ve konuma göre değişiklik gösterebileceği hatırlatıldı.
