Suriye’de 8 Aralık 2024 tarihinde yaşanan siyasi dönüşüm sonrası başlayan istikrar süreci, Türkiye’ye yıllar önce sığınan binlerce Suriyelinin gönüllü dönüşünü hızlandırdı. Bu dalga, özellikle yıl sonu ve karne tatili döneminde belirginleşti. Türkiye’de yıllardır barınma ihtiyacını karşılayan bu nüfusun azalması, sınır şehirlerindeki emlak piyasasında gözle görülür bir değişimi beraberinde getirdi.
azalması, ev sahiplerini daha düşük kira bedellerine razı olmaya zorladı. Talebin düşmesiyle birlikte doğalgazlı dairelerin kira bedelleri 8-10 bin TL seviyelerine gerilerken, sobalı ve eski yapıdaki konutlarda fiyatlar 2-3 bin TL’ye kadar düştü. Geçtiğimiz yıl aynı dairelerin 12-13 bin TL’ye kiraya verildiği düşünüldüğünde, piyasada ciddi bir daralma yaşandığı görülüyor.
EV SAHİPLERİ TADİLATLA ÇÖZÜM ARIYOR
Fiyatlardaki düşüşe rağmen bazı bölgelerde boş kalan konutlar dikkat çekiyor. Kiracı bulmakta zorlanan ev sahipleri, hem fiyat indirimi yapıyor hem de konutları cazip hale getirmek için boya, bakım ve tadilat gibi yeniliklere yöneliyor. Bazı mülk sahipleri, kiracı çekebilmek için eşyalı daire seçeneğini de gündeme aldı.
UZMANLAR KİRACILARA UYARIYOR: ŞİMDİ TAM ZAMANI
Emlak uzmanları, bu dönemin kiralık ev arayanlar için önemli avantajlar sunduğunu belirtiyor. Artan konut arzı sayesinde daha fazla seçenek ortaya çıkarken, kira fiyatlarının da daha erişilebilir hale gelmesi kiracılar açısından olumlu bir tablo oluşturuyor. Uzmanlara göre, talep yeniden artana kadar bu fiyat seviyeleri bir süre daha devam edebilir.
ARZ FAZLASI DEVAM EDERSE DÜŞÜŞ SÜREBİLİR
Kira piyasasındaki mevcut eğilim, göç hareketliliğine bağlı olarak şekilleniyor. Gönüllü dönüşlerin sürmesi durumunda, konut arzındaki fazlalığın devam edeceği ve bu durumun kira fiyatlarını baskılamaya devam edeceği öngörülüyor. Özellikle sınır illerinde ev kiralamayı düşünenler için yeni dönemin önemli fırsatlar barındırdığı ifade ediliyor.
