Merkez Bankası’nın Mart 2026 beklenti anketi sonuçlarına göre, Türk toplumunun geleneksel yatırım tercihlerinde gayrimenkul %28,5 ile ikinci sıradaki yerini korudu. Altın fiyatlarındaki yüksek volatilite ve enflasyon beklentilerinin %50 seviyelerine yaklaşması, hane halkını birikimlerini korumak amacıyla yeniden konuta yönlendiriyor.
Sektör temsilcileri, Şubat ayında konut fiyatlarında yaşanan %3,9'luk reel kaybın, yatırımcılar için bir fırsat penceresi araladığını belirtiyor.
25 yıldan 13 yıla: Konut erişilebilirliğinde tarihi düşüş
Gayrimenkul Okulu tarafından hazırlanan ve 100 metrekarelik ilan verileri üzerinden yapılan analiz, çarpıcı bir tabloyu ortaya koydu. 2022-2023 döneminde ortalama bir konut alabilmek için 22-25 yıllık asgari ücret tutarı gerekirken, bu rakam Şubat 2026 itibarıyla 12,98 yıla kadar geriledi.
Bu oran, Türkiye'nin 14,3 yıl olan tarihsel ortalamasının da altında seyrediyor. Analizde, mevcut 12,98 yıl seviyesinin, zirve dönemlere kıyasla daha "rasyonel" ve "dengelenmiş" bir noktada durduğu vurgulandı.
Konut fiyatları altın karşısında eriyor
Gayrimenkul yatırımı her ne kadar psikolojik olarak güçlü dursa da, ekonomik veriler varlık değerinde altın bazlı bir geri çekilmeye işaret ediyor. Sektör temsilcilerinin değerlendirmelerine göre:
-
Altın Bazlı Değerleme: Mayıs 2023'te 1 metrekare konut 18-19 gram altına denk gelirken, günümüzde bu miktar 7 grama kadar geriledi.
-
Enflasyon Etkisi: Konut fiyatlarındaki nominal artışlar enflasyonun gerisinde kaldığı için gayrimenkul, uzun süredir reel anlamda değer kaybeden bir varlık türü haline geldi.
-
Segment Hareketliliği: Piyasadaki satış trafiğinin lüks konutlardan ziyade alt ve orta segmentte yoğunlaştığı gözlemleniyor.
"Reel kayıp alıcıyı teşvik ediyor"
İstanbul Gayrimenkul Değerleme Kurucu Ortağı Celal Erdoğdu liderliğinde yürütülen çalışmada, konutun hâlâ en güçlü "güvenli liman" reflekslerinden biri olduğu ifade edildi. Ancak yatırımcıların, nominal artışlara aldanmaması ve varlığın reel getirisini enflasyon ve altın karşısında ölçmesi gerektiği hatırlatıldı.
