Gayrimenkul yatırımında "harcanabilir kazanç" olarak görülen kira getirileri, 2025 yılı sonu itibarıyla yatırımcılar için rotayı değiştirdi. Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde daire nitelikli konutların ortalama kira bedeli Aralık ayı itibarıyla 24 bin 101 TL'ye ulaştı. Yıllık kira artış oranının %27,42 olarak gerçekleştiği piyasada, yatırımın geri dönüş hızı bakımından sürpriz iller öne çıktı.
Yatırımın En Hızlı Döndüğü Şehir: Muş
Satış fiyatına oranla kira getirisi en yüksek il %8,91 ile Muş oldu. Büyükşehirler arasında ise Ankara, %8,49’luk getiri oranıyla yatırımcıların en çok kazandığı metropol olarak dikkat çekti. İstanbul ise %7,24’lük yıllık getiri oranıyla ilk 10 şehir arasına giremedi.
Kira Getirisi En Yüksek 10 İl (2025)
Yatırım amaçlı alınan bir konutun kendini en hızlı amorti ettiği iller ve ortalama kira tutarları şöyle sıralandı:
| Şehir | Ortalama Kira (TL) | Yıllık Getiri Oranı |
| Muş | 11.087 | %8,91 |
| Ankara | 28.261 | %8,49 |
| Kırıkkale | 17.824 | %8,48 |
| Karaman | 15.680 | %8,19 |
| Tekirdağ | 19.685 | %8,17 |
| Artvin | 21.707 | %7,92 |
| Kars | 12.419 | %7,92 |
| Şanlıurfa | 15.447 | %7,91 |
| Kilis | 9.990 | %7,83 |
| Bilecik | 18.282 | %7,65 |
Getirinin En Düşük Kaldığı İller
Bazı illerde kira bedelleri artsa da, konut satış fiyatlarının çok daha yüksek seyretmesi nedeniyle yıllık kira getirisi düşük kaldı. Listenin sonunda %5,22 ile Elazığ yer alırken, Karadeniz illerindeki düşük getiri oranları dikkat çekti.
-
Elazığ: %5,22 (14.072 TL)
-
Bayburt: %5,58 (13.004 TL)
-
Kastamonu: %5,73 (15.580 TL)
-
Trabzon: %5,94 (19.340 TL)
-
Erzurum: %5,96 (16.937 TL)
Uzman Uyarısı: Sadece Kiraya Bakmayın
Gayrimenkul sektörü temsilcileri, yatırım kararı alırken sadece kira getirisine odaklanmanın yanıltıcı olabileceğini belirtiyor. Uzmanlar, "Kira getirisi düşük olan bir ilde, konutun kendi değer artışı (prim yapma potansiyeli) çok daha yüksek olabilir. Yatırımcı, hem aylık kira kazancını hem de mülkün gelecekteki satış değerini birlikte hesaplamalıdır" değerlendirmesinde bulunuyor.
