Türkiye’de konut kiralarındaki yükseliş, pandemi sonrası dönemde hız kazanmıştı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından açıklanan “Yeni Kiracı Kira Endeksi” verileri ise piyasadaki güncel tabloyu ortaya koydu. Verilere göre kira artış hızında yavaşlama sinyalleri görülürken, özellikle büyükşehirlerde kira seviyeleri yüksek seyrini sürdürüyor.
Ocak 2026 verilerine göre yeni kiracılar için kira artışı aylık yüzde 3,5, yıllık yüzde 34,2 olarak kaydedildi. Reel bazda artış oranı ise yüzde 2,7 oldu.
Kira artışında İzmir ilk sırada
Endeks sonuçlarına göre kira artış hızının en fazla hissedildiği şehir İzmir oldu. İzmir’de yıllık artış oranı yüzde 38,54’e ulaştı.
Deprem bölgesi olarak öne çıkan Hatay-Osmaniye-Kahramanmaraş hattında ise artış oranı yüzde 19,4 ile listenin en alt sırasında yer aldı. Veriler, büyükşehirlerde talep baskısının sürdüğünü gösteriyor.
100 metrekare konutun ortalama kirası
Merkez Bankası’nın yayımladığı çeyreklik verilere göre 2025’in son çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama kira bedeli 22 bin 475 TL oldu.
Büyükşehirlerde ortalama kira (2025 son çeyrek)
| İl | Ortalama Kira (TL) |
|---|---|
| İstanbul | 36.786 |
| İzmir | 25.218 |
| Ankara | 21.000 |
Listenin en düşük seviyesinde ise yaklaşık 9 bin 400 TL ile Mardin yer aldı. İstanbul, kira maliyetinde en yüksek seviyeyi korudu.
Kira artışları neden yavaşlıyor?
Konut kiralarındaki sert yükseliş döneminde uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, 10 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yürürlükte kalmıştı. Sınırlamanın sona ermesiyle birlikte artış oranları yeniden enflasyona bağlı hale geldi.
Merkez Bankası değerlendirmelerine göre para politikasındaki sıkılaşma ve enflasyondaki yavaşlama, kiralardaki artış hızını aşağı çekmeye başladı. Özellikle 2023’ün son çeyreğinden itibaren yıllık artış oranlarında gerileme dikkat çekiyor.
TÜİK verileriyle karşılaştırma
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi kira endeksinde yıllık artış oranı yüzde 56,6 seviyesinde bulunuyor.
Yeni Kiracı Kira Endeksi’ndeki yüzde 34,2’lik artış, güncel kiraların resmi endekse kıyasla daha düşük hızda yükseldiğini gösteriyor. Uzmanlara göre yıl sonunda kira enflasyonunun yüzde 30–36 bandında gerçekleşmesi bekleniyor.
Konut fiyatlarında son durum
Kira piyasasındaki gelişmelere paralel olarak konut fiyatları da artışını sürdürüyor. Ocak ayında konut fiyat endeksi aylık bazda yüzde 3,7 yükselerek son bir yılın en yüksek aylık artışını kaydetti.
Buna karşın yıllık artış enflasyondan arındırıldığında reel olarak yüzde 2,3 düşüşe işaret ediyor.
Bölgesel artışta Ankara öne çıktı
Bölgesel bazda en yüksek artış, Bingöl-Elazığ-Malatya-Tunceli-Van-Bitlis-Hakkâri-Muş bölgesinde yüzde 34,2 olarak gerçekleşti. Ankara ve çevresini kapsayan bölgede artış yüzde 32,3 oldu.
Üç büyük ilde yıllık artış oranları ise şöyle sıralandı:
-
Ankara: yüzde 31,7
-
İzmir: yüzde 29
-
İstanbul: yüzde 28,7
