Tapu sahipleri için kritik uyarı: Hisseli taşınmazlarda pay satışlarında ön alım hakkı, yasal süre içerisinde kullanılmazsa geçersiz sayılabiliyor. Uzmanlar, 90 günlük süreyi kaçıranların haklarını kaybedebileceğini belirtiyor.
Hukukta “şufa hakkı” olarak bilinen ön alım hakkı, ortaklardan biri hissesini dışarıya sattığında devreye giriyor. Satış bildirimi noter aracılığıyla yapılıyor ve bildirimin hissedara ulaşmasıyla birlikte 90 günlük yasal süre başlıyor. Bu süre, hakların kullanılabilmesi açısından kritik önem taşıyor.
90 gün içinde mahkemeye başvuru zorunlu
Ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar, bildirimin kendilerine ulaşmasından itibaren en geç 90 gün içinde Sulh Hukuk Mahkemesi’ne başvurmak zorunda. Sürenin dolması durumunda, kanunen haklarından feragat etmiş sayılıyor. Uzmanlar, “Süre dolduktan sonra yapılan hiçbir başvuru geçerli sayılmıyor” uyarısında bulunuyor.
Hukuki süreç nasıl işliyor?
Hissedar, ön alım hakkını kullanmak için taşınmazın bulunduğu yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesi’ne dava açabiliyor. Dava dilekçesinde satış bedelini ödemeye hazır olduğunu beyan eden hissedar, mahkeme kararıyla payı üzerine alabiliyor. Bu süreçte süre kesin ve uzatılamaz nitelikte.
Hissedarlar haklarını sıkça kaybediyor
Uzmanlar, hisseli taşınmazlarda sık yaşanan mağduriyetin, yurttaşların süreyi bilmemesi veya önemsememesinden kaynaklandığını belirtiyor. Gecikmeli başvurular nedeniyle birçok kişi, yeni maliklere karşı yasal haklarını ileri süremiyor ve uzun yıllardır ortak olunan taşınmazlarda geri dönüşü olmayan kayıplar yaşanabiliyor.
Ön alım hakkı göz ardı edilmemeli
Ön alım hakkı uzun süredir yürürlükte olmasına rağmen, 90 günlük yasal sürenin unutulması binlerce kişiyi mağdur ediyor. Hisseli tapusu olanların, satış süreçlerini yakından takip etmeleri, noter bildirimlerini dikkate almaları ve gerekirse hukuki destek alarak zamanında başvuru yapmaları büyük önem taşıyor.
