Yargıtay, sözleşme bitimi öncesinde kiracıyı tahliye etmek isteyen ev sahibini haksız buldu. Karar, Türkiye’de kira davalarına ilişkin emsal niteliğinde değerlendiriliyor.
Ev sahipleri Semiha ve Yusuf Koldaş, 5 yıllık kira sözleşmesi bulunan evlerini tahliye ettirmek için dava açtı. Ev sahipleri, konuta kendilerinin ve çocuklarının ihtiyacı olduğunu öne sürerek tahliye talebinde bulundu. Ancak kiracı Bayram Ok’un avukatı Muhammed Ok, ev sahiplerinin ihtiyacının samimi olmadığını savundu ve davanın reddini talep etti.
Yasaya aykırı bulundu
Dava, 1 Aralık 2023 tarihinde açılmıştı. İlk derece mahkemesi, kiracının tahliyesine karar verirken 5 yıllık belirli süreli kira sözleşmesini dikkate almadı. Mahkeme, ev sahiplerinin başka taşınmazı bulunmadığını ve konuta ihtiyaçlarının gerçek olduğunu gerekçe gösterdi. Ancak, kanunda belirli süreli kira kontratlarında sürenin dolmasından önce tahliye davası açılamayacağı hükmü bulunuyor.
Yargıtay kararıyla temyiz kabul edildi
Yargıtay 3. Dairesi, kira sözleşmesinin 15 Ağustos 2025 tarihinde sona ereceğini belirterek, 1 Aralık 2023 tarihinde açılan tahliye davasının usule aykırı olduğunu vurguladı. Mahkemenin verdiği karar temyiz yoluyla bozuldu ve kiracının haklı olduğu tescillendi.
Emsal niteliğinde karar
Yargıtay, kararında ilk derece mahkemesinin hatalı uygulamasını düzeltirken, sözleşme süresi dolmadan tahliye talebinde bulunulamayacağını net şekilde ortaya koydu. Kararın, benzer kira davalarında emsal teşkil etmesi bekleniyor.
