Gayrimenkul alım, satım ve kiralama süreçlerinde kullanılan emlak terimleri, işlemlerin doğru ve sorunsuz yürütülmesi açısından önem taşıyor. İşte en sık karşılaşılan kavramların anlamları:
Tapu ve imar ile ilgili terimler
Parsel nedir?
İmar Kanunu çerçevesinde sınırları belirlenmiş arazi parçasına parsel denir. Tek kişiye ya da birden fazla kişiye ait olabilir.
Ada nedir?
Çevresi cadde, sokak ya da doğal unsurlarla çevrili parsel topluluğudur. Ada ve parsel bilgileri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sisteminden sorgulanabilir.
Pafta nedir?
Büyük ölçekli harita ve planların bölümlere ayrılmış parçalarına pafta denir.
Kadastro nedir?
Ülke sınırları içindeki taşınmazların sınırlarının ve değerlerinin devlet tarafından belirlenerek kayıt altına alınmasıdır. Mali, hukuki ve geometrik olmak üzere üç türü bulunur.
İfraz nedir?
Bir taşınmazın parsellere bölünerek tapuya işlenmesi işlemidir.
Yola terk nedir?
İmar planında yol ya da park olarak ayrılan alanların kamuya bırakılması işlemidir.
Satış ve devir işlemleri
Rayiç bedel nedir?
Taşınmazın güncel alım-satım değeridir. Belediyeler tarafından belirlenir ve asgari satış değerini gösterir.
Temlik nedir?
Bir taşınmazın mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesidir. Kanuni, rızai ve kazai olmak üzere üç türü vardır.
Akit nedir?
Tarafların karşılıklı irade beyanına dayanan ve hukuki sonuç doğuran sözleşmedir.
Hisseli tapu nedir?
Bir taşınmazın birden fazla hak sahibine ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Hisseler belirtilir ancak kullanım alanları net değildir.
Kat mülkiyeti ve yapı kavramları
Kat mülkiyeti nedir?
Tamamlanmış bir yapının bağımsız bölümleri üzerinde kurulan mülkiyet hakkıdır. İskan alınmış olması gerekir.
Kat irtifakı nedir?
Henüz tamamlanmamış bir yapı için kurulan mülkiyet hakkıdır. İnşaat bitince kat mülkiyetine çevrilebilir.
Bağımsız bölüm nedir?
Binada tek başına kullanılabilen daire, ofis veya dükkân gibi alanlardır.
Gabari nedir?
Bir yapının inşa edilebileceği azami yüksekliktir. Belediyelerce belirlenir.
Çekme kat nedir?
En üst kat ile çatı arasında oluşturulan ilave kattır. 3194 sayılı İmar Kanunu hükümlerine uygun yapılmalıdır.
İskan nedir?
İnşaatı tamamlanan yapıya belediye tarafından verilen oturma iznidir.
Kiralama ve finansal terimler
Kapora nedir?
Satış ya da kiralama öncesi verilen güvence bedelidir.
Depozito nedir?
Kiralanan taşınmazda oluşabilecek zararlar için alınan teminattır. En fazla üç kira bedeli olabilir.
Kira stopajı nedir?
İş yeri kiralarında kira bedeli üzerinden yapılan vergi kesintisidir.
Amortisman nedir?
Bir yatırımın kira geliriyle kendini kaç yılda amorti edeceğini ifade eder.
Sigorta ve hukuki haklar
DASK nedir?
Zorunlu Deprem Sigortası’dır. Tapu devri için poliçenin bulunması gerekir.
İpotek fekki nedir?
Taşınmaz üzerindeki ipoteğin kaldırılması işlemidir.
Muvafakatname nedir?
Bir kişinin, sahip olduğu hakların kullanımına izin verdiğini gösteren belgedir. Evli kişilerin konut satışında eş muvafakati gerekir.
İntifa hakkı nedir?
Bir kişinin başkasına ait taşınmazdan yararlanma hakkıdır. Devredilemez ve hak sahibinin ölümüyle sona erer.
