İzmir’in Bayraklı ilçesinde 30 Ekim 2020 depreminde yıkılan yapıların bulunduğu Manavkuyu Mahallesi için yeni bir imar planı hazırlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan plan, “Rezerv Yapı Alanı” ilan edilen 3866 ada 3 parseldeki belirsizliği gideriyor.

Yargı Kararı ve Yeni Düzenleme

Daha önce onaylanan plan değişikliği, İzmir 3. İdare Mahkemesi tarafından; sosyal donatı yetersizliği, teknik rapor eksikliği ve üst ölçekli planlarla uyumsuzluk gerekçeleriyle iptal edilmişti. Bu iptal kararı sonrası bölge “plansız” kaldı.

Yeni 1/1000 ölçekli uygulama imar planı, kentsel dönüşüm sürecinin duraksamamasını ve hak sahiplerinin mağdur olmamasını amaçlıyor.

Emlak Konut Izmir Bayrakli1. Eta

Öncelik Yerinde Dönüşüm ve Güvenli Konutlar

Planın temel hedefleri şunlar:

  • Depreme Dayanıklı Konutlar: Yıkılan binalar yerine modern, afet riskine dirençli konutlar inşa edilecek.

  • Yerinde Dönüşüm: Bölge sakinlerinin sosyal dokusundan kopmadan, aidiyet ilişkileri korunacak.

  • Kamu Yararı: Afet sonrası iyileşme sürecinin hızlanması ve çağdaş şehircilik ilkelerine uygun yaşam alanları oluşturulacak.

Bütüncül Planlama ve Donatı Uyumu

Yeni plan, mahkemenin iptal gerekçelerini dikkate alarak hazırlandı:

Stratejik Konum ve Altyapı

Bayraklı’nın merkezi konumunda yer alan alan:

  • Konum: Ankara Caddesi ile İzmir Çevreyolu arasında.

  • Yakınlık: Ticaret, konut ve sosyal donatı alanlarına kolay erişim.

  • Parsel Detayları: İhale kapsamındaki iki parsel toplam 72.500 m² büyüklüğünde, 1 emsal yapılaşma hakkına sahip.

Emlak Konut İhalesi

Emlak Konut GYO tarafından düzenlenen arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı ihalesinde, Bayraklı 1. Etap’taki ticaret ve konut alanları için 3 talipli teklif verildi. En yüksek teklif 6 milyar 161 milyon 61 bin TL ile En-Ez İnşaat ve SRL İnşaat Ortaklığı’ndan geldi.

Muhabir: Mesut Osman Varlık