Uzmanlar, gayrimenkul alım sürecinde geri dönülemez zararların önüne geçmek için 10 temel evrakın mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini belirtiyor.
Kritik evrak ve kontrol listesi
- Tapu Belgesi (Kat Mülkiyeti Durumu): Taşınmazın kat mülkiyetli mi yoksa kat irtifaklı mı olduğu netleştirilmelidir.
- Takyidat Belgesi (Tapu Detay Belgesi): Gayrimenkul üzerinde ipotek, haciz, şerh veya usulsüz bir kısıtlama bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
- İskan Belgesi (Yapı Kullanma İzin Belgesi): Binanın yasal standartlara uygun tamamlandığını ve oturuma hazır olduğunu gösteren belgenin mevcudiyeti sorgulanmalıdır.
- İmar Durum Belgesi: Arsanın imar planı, yapılaşma şartları ve gelecekteki olası hukuki durumu incelenmelidir.
- Binanın Yapı Ruhsatı: İnşaatın mevzuata uygun başlatıldığını doğrulayan resmi izin belgesi teyit edilmelidir.
- Proje Uygunluk (Kat Planı - Mimari Proje): Dairenin onaylı mimari projeye ve kat planına uygun inşa edilip edilmediği, kaçak eklenti veya tadilat olup olmadığı bakılmalıdır.
- DASK Poliçesi (Zorunlu Deprem Sigortası): Tapu devri için yasal zorunluluk olan DASK sigortasının aktifliği kontrol edilmelidir.
- Aidat ve Gider Borcu Yoktur Yazısı: Apartman/site yönetiminden geçmiş döneme ait ödenmemiş aidat veya ortak gider borcu olmadığına dair belge alınmalıdır.
- Gerçek Mal Sahibi Teyidi: Satış yapan kişinin mülkün gerçek sahibi veya yetkili vekili olup olmadığı kimlik ve tapu bilgileriyle eşleştirilmelidir.
- Vergi Borcu / Emlak Vergisi Durumu: İlgili belediyeden taşınmaza ait geçmiş emlak vergisi borcunun bulunmadığı teyit edilmelidir.
Kaynak: Haber Merkezi
