2025 yılında uygulanan sıkı para politikası ve yüksek faiz ortamına rağmen konut piyasası canlılığını korudu. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi verileri, konut fiyatlarının yıllık bazda enflasyonun üzerine çıkarak yeniden reel artış bölgesine geçtiğini ortaya koydu.
Konut satışlarında çift haneli artış
Gayrimenkul piyasası, 2025 yılında zorlu finansman koşullarına rağmen hareketli bir dönem geçirdi. Türkiye genelinde konut satışları, yılın ilk 11 ayında 1 milyon 434 bin 133 adet olarak kaydedildi. Bu rakam, bir önceki yıla göre satışlarda yüzde 13,3’lük artış anlamına geliyor.
Konut fiyatları reel artış bölgesinde
TCMB tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi, Kasım 2025 itibarıyla yıllık bazda yüzde 31,4 arttı. Aynı dönemde yıllık TÜFE’nin yüzde 31,07 seviyesinde kalmasıyla birlikte, konut fiyatları yeniden reel getiri sağlamaya başladı.
Faizlerde gerileme sinyali
Merkez Bankası’nın yılın son çeyreğinde başlattığı faiz indirimleri, konut kredilerine de sınırlı ölçüde yansıdı.
2025’in büyük bölümünde yüzde 2,69 seviyesinde olan en düşük konut kredisi faizi, Aralık ayında yüzde 2,49’a geriledi.
-
1 milyon TL kredi
-
Aylık taksit: 26.270 TL
-
Toplam geri ödeme: 3 milyon 152 bin TL
Faizlerdeki bu düşüşün, 2026 öncesinde konut talebini artırabileceği değerlendiriliyor.
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatları
Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla Türkiye genelinde daire tipi konutlarda:
-
Ortalama metrekare fiyatı: 36.282 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4 milyon 353 bin 840 TL
-
Yıllık artış oranı: %28,10
2025’te fiyatı en çok artan iller
Metrekare bazında konut fiyatlarının en fazla yükseldiği iller ve artış oranları şöyle:
-
Bingöl: 26.313 TL (%56,29)
-
Tunceli: 36.240 TL (%52,24)
-
Muş: 22.635 TL (%51,72)
-
Diyarbakır: 31.533 TL (%45,59)
-
Muğla: 61.375 TL (%44,58)
-
Samsun: 33.122 TL (%42,85)
-
Batman: 24.604 TL (%41,54)
-
Iğdır: 26.787 TL (%41,42)
-
Elazığ: 22.643 TL (%40,12)
-
Siirt: 21.979 TL (%40,00)
Büyük şehirlerde yükseliş sürüyor
Yüksek fiyat seviyelerine rağmen büyükşehirlerdeki artış eğilimi devam etti:
-
Ankara: 33.550 TL (%39,91)
-
İstanbul: 56.631 TL (%37,29)
-
Antalya: 46.656 TL (%36,66)
Doğu ve Güneydoğu yatırımcının radarında
2025 yılında konut fiyat artışlarında Doğu ve Güneydoğu Anadolu illeri öne çıktı. İlk 10’da yer alan illerin büyük bölümünün bu bölgelerden olması, yatırımcı ilgisinin yön değiştirdiğine işaret etti. Uzmanlar, görece düşük fiyat seviyesi ve yüksek artış potansiyelinin bu tabloyu desteklediğini belirtiyor.
