Yeni düzenlemeyle birlikte, tek bağımsız bölümlü müstakil konutlarda bazı yapılar için belediyeden ruhsat alma zorunluluğu kaldırıldı.
Bahçeye ruhsatsız garaj yapılabilecek
Yönetmeliğe göre, müstakil konutlarda bahçe sınırları içinde olmak kaydıyla araç parkı için ruhsatsız garaj yapılabilecek. Ancak bu yapıların bazı şartları taşıması gerekiyor:
-
Yangına dayanıklı metal profilden yapılacak
-
Sökülüp takılabilir olacak
-
En az iki tarafı açık olacak
-
Yüksekliği 3 metreyi geçmeyecek
-
Bahçe sınırları dışına taşmayacak
Bu koşulları sağlayan garajlar için belediyeden yapı ruhsatı alınmasına gerek olmayacak.
Kış bahçeleri için de kolaylık
Düzenleme, evlerin giriş kapısında sıklıkla kullanılan ve halk arasında kış bahçesi olarak bilinen alanları da kapsıyor.
Buna göre;
-
Camlı veya kapalı alanlar oluşturulabilecek
-
Alan en fazla 7 metrekare olacak
-
Yükseklik 3 metreyi aşmayacak
-
Yapı sökülüp takılabilir malzemeden üretilecek
Bu alanlar için de ruhsat şartı aranmayacak.
Komşu izni ve yapı güvenliği şart
Her iki uygulama için de bazı ortak kurallar bulunuyor. Buna göre;
-
Komşulardan muvafakat (izin) alınması gerekiyor
-
Yapının taşıyıcı sistemine zarar verilmemesi şart
-
Görsel bütünlüğün bozulmaması gerekiyor
Bu şartlara uyulmaması halinde uygulamalar ruhsatsız yapı kapsamına girebilecek.
Yangın merdiveni bahçeye yapılabilecek
Yönetmelikte dikkat çeken bir diğer düzenleme ise yangın merdivenleri ile ilgili oldu.
Eski binalarda ya da kullanım amacı değişen yapılarda sonradan yangın merdiveni yapılması zorunlu hale gelirse ve bina içinde yeterli alan bulunmazsa, bahçeye yangın merdiveni yapılmasının önü açıldı.
Buna göre:
-
Yan ve arka bahçelerde parsel sınırına en az 1,5 metre,
-
Ön bahçelerde ise en az 3 metre mesafe bırakılması şart
-
Binaların Yangından Korunması Hakkında Yönetmelik hükümlerine uyulacak
-
Asgari ölçülerle can ve mal güvenliği esas alınacak
Uzmanlara göre dava yükü azalacak
Uzmanlar, yeni düzenlemenin özellikle müstakil konut sahipleriyle belediyeler arasında yıllardır süren ruhsat ve kaçak yapı davalarını azaltacağını değerlendiriyor.
