Kiraladığı evde zorunlu onarımları kendi bütçesinden karşılayan kiracılar, Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay kararları çerçevesinde bu masrafları ev sahibinden talep edebiliyor. Uzmanlar, kiracıların bu haklarını bilmeleri gerektiğini vurguluyor.
Ev Sahibinin Yasal Yükümlülükleri
Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin sorumlulukları şunları kapsıyor:
Kiralanan mülkü kullanıma elverişli durumda bulundurma
Yapısal problemler ve güvenliği tehdit eden arızaların onarımı
Yüksek maliyetli bakım ve yenileme giderlerinin karşılanması
Zorunlu Onarımlar Nelerdir?
Ev sahibinin karşılaması gereken başlıca bakım ve onarım çalışmaları şunlar:
-
Kombi veya kalorifer kazanının yenilenmesi
-
Tesisat arızalarının giderilmesi
-
Asansörün kapsamlı bakımları
-
Çatı ve dış cephe onarımları
-
Su ve elektrik tesisatının yenilenmesi
Kiracının Hakları
Kiracı, evde sağlıklı ve güvenli bir yaşam sürdürebilmek için zorunlu onarımları kendi bütçesinden yapabilir. Yapılan harcamalar yasal olarak zorunlu gider sayılır ve ev sahibi tarafından geri ödenir.
Kiracı, yaptığı masrafı kira bedelinden düşebilir. Yargıtay emsal kararları, ev sahibinin bu sorumluluktan kaçamayacağını net şekilde ortaya koyuyor.
Sık Karşılaşılan Sorunlar
-
Elektrik tesisatının yenilenmesi
-
Çatının akması nedeniyle yapılan onarım
-
Güvenliği tehdit eden yapısal sorunlar
-
Bozuk kombinin değiştirilmesi
