Hayalini kurduğu eve sahip olmak isteyen vatandaşlar, yüksek faiz oranları ve fahiş fiyatlar arasında ince eleyip sık dokurken; gayrimenkul piyasasında yeni bir "fırsatçılık" dalgası baş gösterdi. İlan sitelerinde geniş ve ferah olarak pazarlanan dairelerin gerçek metrekaresi, tapu aşamasında veya eve taşınıldığında hayal kırıklığına yol açabiliyor.
Net ve Brüt Metrekare Farkı Nasıl Kullanılıyor?
İyi niyetli olmayan bazı satıcılar, ilanlarda evin sadece kullanım alanını değil, apartman boşluğunu, asansörü, yangın merdivenini ve hatta otoparkı da dairenin metrekaresine dahil ediyor.
Piyasada metrekare fiyatlarının 20 bin TL'den başlayıp 70 bin TL üzerine çıktığı bir dönemde, 100 metrekare olarak satılan bir evin aslında 75 metrekare çıkması, alıcının yaklaşık yüzde 25'lik bir kayba uğraması anlamına geliyor. Bu da güncel fiyatlarla bakıldığında vatandaşın cebinden fazladan yüz binlerce liranın çıkması demek.
"Kapora Verdikten Sonra da Cayma Hakkınız Var"
Uzmanlar, ilanlardaki metrekare bilgilerine güvenmek yerine alıcıların mutlaka kendi ölçümlerini yapmalarını tavsiye ediyor. Özellikle "net metrekare" (süpürülebilir alan) ile "brüt metrekare" arasındaki uçurumun sorgulanması gerektiği belirtiliyor.
Uzman Uyarısı: "Vatandaş evi beğendiğinde kaporasını veriyor ancak tapu aşamasında veya eline lazer metre alıp ölçtüğünde gerçeği görüyor. Bu durumda alıcının cayma hakkı saklıdır. Metrekare bilgisinin yanlış verilmesi, sözleşmenin kusurlu olduğunu kanıtlar ve alıcı verdiği kaporayı geri alma hakkına sahiptir."
Vatandaş Ne Yapmalı?
-
Lazer Metre Kullanın: Evi gezerken duvarlar arasındaki gerçek mesafeyi kendiniz ölçün.
-
Projeyi İsteyin: Belediye veya Tapu Müdürlüğü'ndeki onaylı mimari projeyi inceleyerek dairenin net metrekaresini teyit edin.
-
Sözleşmeye Madde Ekleyin: Satış vaadi sözleşmesine "Dairenin net kullanım alanı ... metrekaredir" ibaresini ekleterek kendinizi garantiye alın.
