Sektör temsilcileri, son dönemde küçük metrekareli konut talebinin hızla arttığını belirtiyor. Yetkililer, alınan bu kararın konut fiyatlarını düşürmesini ve satışlarda uzun süredir yaşanan durağanlığın kırılmasını bekliyor.
AYNI ARSAYA DAHA FAZLA KONUT
Gözde Grubu Yönetim Kurulu Başkanı Op. Dr. Kenan Kalı, konuya ilişkin şu değerlendirmeyi yaptı:
“Ülkede yaşanan barınma sorunu devam ediyor. Alınan bu karar vatandaşın lehine atılan önemli bir adım. Sürekli artan konut fiyatlarına alternatif yaratabilmek için 1+1 ve 1+0 tipteki dairelerin daha fazla üretilmesi gerekiyor. Vatandaşların imkanları sınırlı. Konuta harcayacağımız kaynakları da en doğru şekilde planlamalıyız. Öte yandan konut ihtiyacı devam ediyor. İki kişinin 200 metrekarelik bir evde oturmasını şahsen doğru bulmuyorum. Bunu israf olarak görüyorum. İnsanlar kendi ihtiyaçlarını karşılayacak nitelikteki daha düşük metrekareli konutları tercih etmeli. Aynı arsa üzerine 100 ev yapacağımıza 170 ev yapalım. 170 kişinin barınma sorununu çözelim. Gelecekte küçük konutlar daha çok talep görecek. Çünkü hem satın alması hem de satışı ve kiralaması daha kolay. Giderleri de daha düşük. Küçük konutlarda doluluk oranı yüzde 98 iken; büyük konutlarda bu oran yüzde 65'e kadar düşüyor. Türkiye, en yüksek arsa maliyetine sahip ülkelerden biri. Konut açığını kapatmak için yatırımların devam etmesi ülkemiz için bir gereklilik. Gözde Grubu olarak İzmir'in 7 noktasında birden inşaat yapıyoruz.”
HEM VATANDAŞ HEM SEKTÖR İÇİN DOĞRU KARAR
Tanyer Yapı Genel Koordinatörü Taylan Tanyer ise şunları söyledi:
“Gerek arsa fiyatları gerekse de malzeme ve personel maliyetleri nedeniyle yeni konut arzı azaldı. Özellikle merkez ilçelerde artan nüfusa cevap verecek adette konut üretilemiyor. Daha ulaşılabilir konutlar için aynı arsaya daha fazla konut yapılması gerekiyor. Bu nedenle alınan kararı hem vatandaş hem de sektör adına doğru buluyorum. Yeni konut projelerinde 1+1 ve 1+0 dairelere daha çok yer verileceğini göreceğiz. Zaten piyasadaki talep de bu yönde. Öte yandan insanların konuttaki beklentileri de farklılaştı. Özellikle çocuklu aileler, doğal yaşam içinde sosyal donatıları olan ve çevreci projeleri daha çok tercih ediyor. Önümüzdeki dönemde banka faizlerinin düşüş trendi devam edecek. Bu dönemde imkanı olanlar faize aldırmadan taksitlere girerek konut alsınlar.”
DAHA ULAŞILABİLİR FİYATLAR
Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan, alınan kararı şöyle değerlendirdi:
“Barınma en temel ihtiyaçların başında geliyor. Artan nüfus, evlilik ve tayinler nedeniyle bu ihtiyaç süreklilik taşıyor. Özellikle finansa ulaşmada yaşanan zorluklar ve yüksek konut fiyatları da bu talebin karşılanmasında iki engel olarak karşımıza çıkıyor. Yeni konut arzı olmadığı için kira fiyatları da çok arttı. Bu sorunun çözümü için İzmir'de yeni arsa alanlarına ihtiyaç duyuluyor. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nde yapılan bu değişiklik 1+0 stüdyo tipi tabir edilen konutların da önünü açtı. Artık daha düşük metrekareli fakat daha uygun fiyatlı dairelerin satışının önü açıldı. Üstelik bu konutlar düşük kira, aidat, enerji ve temizlik gibi masraf kalemlerinde de önemli avantajlar sunacak. Alınan kararın sektöre bir hareket getireceğine inanıyorum.”
1+0 STÜDYO DAİRELERİN ÖNÜ AÇILDI
2017’de yürürlüğe giren yönetmelik değişikliği, konutlarda “oturma odasında dar kenarı 2.50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca yatak odası yapma” şartını getirmişti. Bu düzenleme, uygulamada 1+0 dairelerin yapılmasını engelliyordu.
Yeni düzenleme ile ayrı yatak odası yapma zorunluluğu kaldırıldı. Kararda, “Oturma odası dahilinde dar kenarı 2.50 metreden ve alanı 9 metrekareden az olmamak üzere yatak nişi teşkil edilmesi halinde ayrıca yatak odası yapılmayabilir” ifadesi yer aldı. Ayrıca yönetmelikte, bir parseldeki konutların en fazla yüzde 20’sinin stüdyo daire şeklinde inşa edilebileceği hükme bağlandı.
