Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), konut piyasasındaki değişimleri takip eden Şubat 2026 dönemine ait Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini kamuoyuyla paylaştı. Veriler, nominal bazda fiyat artışlarının sürdüğünü ancak yüksek enflasyon karşısında konutun "reel" olarak değer kaybettiğini ortaya koydu.
Türkiye genelinde konut fiyatları şubat ayında bir önceki aya göre yüzde 1,8 oranında artış gösterdi. Yıllık bazdaki nominal artış ise yüzde 26,4 olarak hesaplandı.
İzmir'de ev sahibi olmak zorlaşıyor
İzmir'deki konut piyasasında hareketlilik, şubat ayında da yukarı yönlü ivmesini korudu. Kent genelinde fiyatlar aylık bazda yüzde 1,4 oranında yükselirken, yıllık artış oranı yüzde 25,8 seviyesine ulaştı.
İzmir’de artan maliyetler ve arz kısıtlılığı, konut sahibi olmak isteyen vatandaşlar üzerindeki ekonomik baskıyı sürdürüyor. Özellikle merkezi ilçelerdeki fiyat seviyeleri, ortalama gelir düzeyine sahip aileler için ulaşılabilir olmaktan uzaklaşmaya devam ediyor.
Üç büyükşehirde tablo: En yüksek artış Ankara'da
Konut fiyat endeksi verilerine göre üç büyükşehirde de yükseliş trendi hakim. İstanbul aylık yüzde 2,2 artışla başı çekerken, yıllık bazda en sert yükseliş başkentte görüldü:
-
İstanbul: Aylık %2,2 | Yıllık %28,0
-
Ankara: Aylık %1,7 | Yıllık %29,7
-
İzmir: Aylık %1,4 | Yıllık %25,8
Kağıt üstünde artış, gerçekte düşüş
Merkez Bankası'nın verilerindeki en dikkat çekici detay ise "reel değişim" rakamları oldu. Konut fiyatları nominal olarak artsa da, enflasyondan arındırıldığında (reel olarak) bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 3,9 oranında geriledi. Bu durum, konutun bir yatırım aracı olarak enflasyonun gerisinde kaldığına işaret ediyor.
