Yargı sisteminin daha hızlı ve etkin işlemesini hedefleyen yeni düzenlemeler kapsamında, miras yoluyla birden fazla kişiye geçen taşınmazların satış sürecinde değişikliğe gidilmesi gündemde.
Özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında uygulanan satış yönteminin yeniden ele alınması planlanırken, miras kalan ev, arsa ve diğer taşınmazların satışında ilk aşamanın genel katılıma kapalı olması öngörülüyor.
İlk açık artırmada mirasçılara öncelik
Hazırlanan düzenlemeye göre, miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ilk açık artırmanın yalnızca malik durumundaki mirasçılar arasında yapılması hedefleniyor.
Böylece taşınmazda pay sahibi olan mirasçıların satış sürecinde öncelikli olması ve öncelikle mevcut mirasçıların teklif verebilmesi amaçlanıyor.
Düzenlemeyle, ortaklığın giderilmesi süreçlerinde ortaya çıkabilecek bazı sorunların azaltılması hedefleniyor.
Teklif gelmezse satış herkese açılacak
İlk açık artırmada mirasçılardan herhangi bir teklif gelmemesi halinde ikinci aşamaya geçilmesi planlanıyor.
Bu aşamada açık artırmanın genel katılıma açılması öngörülüyor. Böylece ilk satışta taşınmazın mevcut maliklerine öncelik tanınırken, sonuç alınamaması durumunda daha geniş bir alıcı kitlesinin sürece dahil edilmesi amaçlanıyor.
Yüzde 10 teminat şartı
Yeni düzenlemede açık artırmaya katılım için teminat alınması da öngörülüyor.
Buna göre, satışa katılmak isteyenlerin taşınmaz için belirlenen değerin yüzde 10'u oranında nakit teminat yatırması planlanıyor.
Bu uygulamayla satış süreçlerinde kötü niyetli girişimlerin ve çeşitli suistimallerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenlemenin hayata geçmesi halinde, miras kalan taşınmazların satışında ilk aşamadan itibaren daha kontrollü bir sürecin uygulanması amaçlanıyor.
