Türkiye genelinde geçen yıl satışı yapılan yaklaşık 1.7 milyon konutun ardından, Hazine ve Maliye Bakanlığı vergi kaçakçılığını önlemek için dijital takip sistemini devreye aldı. Tapu devir işlemlerinde ödenmesi gereken yüzde 4'lük harç tutarını azaltmak amacıyla, gerçek satış bedelini düşük gösteren taraflar artık "yüzde 100" ceza riskiyle karşı karşıya.
Ocak 2026 itibarıyla GİB, şüpheli işlemleri tespit edilen mülk sahiplerinin adreslerine tebligat göndererek savunma talep etmeye başladı.
Ceza oranı 4 katına çıkarıldı
Meclis'ten geçen yeni düzenleme ile tapu harcında usulsüz beyanda bulunduğu tespit edilenler için uygulanan yaptırımlar ağırlaştırıldı. Daha önce yüzde 25 olarak uygulanan vergi ziyaı cezası, yeni dönemde yüzde 100'e yükseltildi.
Bu düzenleme, beyan edilen tutar ile gayrimenkulün gerçek bedeli arasındaki fark üzerinden hesaplanan eksik harcın yanı sıra, bu farkın tamamı kadar da ceza ödenmesi anlamına geliyor.
"Pişmanlık" başvurusu için son fırsat
GİB tarafından gönderilen tebligatlarda, usulsüzlük tespit edilmeden önce vergi dairelerine başvurarak "pişmanlık" hükümlerinden yararlanılabileceği hatırlatılıyor. Kendi rızasıyla farkı beyan eden ve ödeyen vatandaşlar, yüzde 100 oranındaki ağır cezadan kurtulabiliyor. Ancak idare tarafından tespit yapıldıktan sonra başvuranlar için herhangi bir indirim uygulanmayacak.
Neden düşük beyan veriliyor?
Gayrimenkul piyasasında alıcı ve satıcılar, toplam satış bedelinin yüzde 4'üne tekabül eden (yüzde 2 alıcı, yüzde 2 satıcı) tapu harcını daha az ödemek için kağıt üzerinde bedeli düşük gösteriyor. Ancak banka transferleri, kredi miktarları ve bölgedeki emsal bedeller üzerinden yapılan çapraz denetimler, bu usulsüzlükleri kolayca ortaya çıkarabiliyor.
