TÜİK ve Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde konutların ortalama kira bedeli Ekim 2025’te 24.923 TL olarak belirlendi. Ülke genelindeki konutların brüt yıllık kira getirisi %7,57 seviyesinde ölçülürken, konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Kira getirisi en yüksek şehirler
Ortalama satış fiyatına göre kira getirisi açısından öne çıkan ilk 15 şehir şöyle sıralandı:
-
Kırıkkale – 2.583.490 TL (%9,01)
-
Ankara – 4.219.670 TL (%8,90)
-
Kars – 2.347.259 TL (%8,76)
-
Karaman – 3.216.510 TL (%8,57)
-
Artvin – 3.423.060 TL (%8,45)
-
Şanlıurfa – 3.313.920 TL (%8,18)
-
Kütahya – 3.121.316 TL (%8,18)
-
Muş – 3.306.460 TL (%8,17)
-
Tekirdağ – 3.495.240 TL (%8,12)
-
Kilis – 1.921.800 TL (%8,11)
-
Bilecik – 3.299.790 TL (%8,07)
-
Yozgat – 3.093.120 TL (%7,96)
-
Bingöl – 3.525.665 TL (%7,81)
-
Edirne – 4.241.598 TL (%7,76)
-
Ağrı – 3.117.280 TL (%7,74)
Küçük şehirler öne çıkıyor
En yüksek kira getirisi sunan illerin çoğunluğunu küçük şehirler oluşturuyor. Listeye yalnızca Ankara, Şanlıurfa ve Tekirdağ gibi üç büyükşehir girebildi. Kilis, ortalama konut fiyatlarının 2 milyon TL’nin altında seyrettiği tek il olarak dikkat çekiyor.
Başkent Ankara, 4 milyon 219 bin TL ortalama konut fiyatıyla öne çıkarken, kira getirisi %8,90 ile yatırımcılar için cazip bir seçenek sunuyor.
İstanbul listeye giremedi
Konut yatırımcılarının ilgisini çeken mega şehir İstanbul, yüksek metrekare fiyatları nedeniyle en yüksek kira getirisi listesinde yer almadı. Ortalama konut fiyatı 6 milyon 290 bin TL’ye ulaşan İstanbul’da yıllık kira getirisi %7,32 seviyesinde ölçüldü. Ancak yüksek değer artışı (%40’a yakın) ile İstanbul, yatırımcılarına en çok kazandıran iller arasında bulunuyor.
Yatırımcıya tavsiye
Uzmanlar, küçük şehirlerde kira getirisinin yüksek olmasının cazip olduğunu ancak konut değer artışını da göz önünde bulundurmak gerektiğini belirtiyor. Bazı illerde kira geliri düşük olsa da değer artışı yüksek olabiliyor; bu nedenle yatırım kararında her iki faktörün birlikte değerlendirilmesi öneriliyor.
