Türkiye genelinde konut fiyatları ekim ayında ciddi bir yükseliş gösterdi. Merkez Bankası tarafından açıklanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, Türkiye genelinde yıllık artış %31,6 olurken, bazı illerde fiyat artışları dikkat çekici şekilde öne çıktı.
Ekim ayında İstanbul’da konut fiyatları %32,4, İzmir’de %30,7 artış gösterirken, Ankara %38,4 ile zirvede yer aldı. Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, başkentteki yükselişin özellikle deprem sonrası göç, artan kira fiyatları ve önceki dönem fiyatlarının görece düşük olmasından kaynaklandığını belirtti.
Doğu Anadolu’da fiyatlar rekor seviyede
Doğu Anadolu illerinde de fiyat artışları dikkat çekiyor. Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Ardahan ve Kars gibi illerde yıllık artış yaklaşık %35 seviyelerine ulaştı. Bingöl, Elazığ, Malatya, Tunceli, Van, Bitlis, Hakkari ve Muş’ta da benzer yükselişler gözlendi.
Akdeniz ve Ege’de artış daha sınırlı
Aydın, Denizli ve Muğla gibi illerde fiyat artışları %23,1 ile Türkiye ortalamasının altında kaldı. Antalya, Burdur ve Isparta’da da artışlar sınırlı seyretti. Özellikle Muğla ve Aydın’da konut fiyatları geçmiş yıllarda yüksek olduğu için artışlar nispeten yavaş ilerliyor.
Yeni yılda konut piyasasında hareketlilik bekleniyor
Gayrimenkul Uzmanı Özelmacıklı, 2026’da konut piyasasının yeniden hareketleneceğini belirtti. Özellikle TOKİ kampanyalarının ardından ve kredi faiz oranlarının %2’nin altına düşmesiyle, konut satışlarının hız kazanacağı öngörülüyor. 2025’in ilk 10 ayında 2,6 milyon gayrimenkul satışı yapılırken, bunun yaklaşık 1,3 milyonu konutlardan oluştu.
İkinci el konutlarda hala avantaj var
Özelmacıklı, ikinci el konutların yeni yapılacak konutlara kıyasla hâlâ avantajlı fiyat sunduğunu vurguladı. Yeni inşaat maliyetlerinin artması ve kiralardaki yükselişin fiyatları yukarı çekmesi, ikinci el konutlara talebi artırıyor.
Uzman tavsiyesi
Konut almayı düşünenler için yıl sonuna kadar hızlı hareket etmenin avantaj sağlayacağını söyleyen Özelmacıklı, “Kiralar yükseldikçe fiyatlar da artıyor. Kendi evine sahip olmak isteyenlerin alternatifleri iyi değerlendirmesi gerekiyor” dedi.
