Yargıtay, kira depozitolarının iadesine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Karara göre, yıllar içinde enflasyon karşısında değer kaybeden depozito tutarları, güncel kira bedeli dikkate alınarak kiracıya iade edilecek.
1993’te başlayan dava emsal oldu
Kararın dayanağını oluşturan dava, 1993 yılında kiraya giren bir kiracının ödediği 15 liralık depozitonun iadesi talebine dayanıyor.
Kiracı, 2014 yılında evden ayrılırken depozitonun güncel kira bedeline göre hesaplanmasını talep ederek yargıya başvurdu. Mahkeme sürecinin ardından Yargıtay, depozitonun güncel değer üzerinden ödenmesine hükmetti.
Hesaplama nasıl yapılacak?
Yargıtay kararına göre depozito iadesi şu şekilde hesaplanacak:
Oran yöntemi uygulanacak
- Sözleşme başlangıcındaki kira bedeli ile depozito arasındaki oran belirlenecek
- Bu oran, tahliye tarihindeki kira bedeline uygulanacak
Örnek hesaplama
- Başlangıç kira: 1.000 TL
- Depozito: 3.000 TL → oran: 3 kat
Çıkışta kira 20.000 TL ise:
- İade edilecek depozito: 20.000 × 3 = 60.000 TL
Kiracılar için önemli kazanım
Kararda, depozitonun kiracı tarafından ödenen kira ile orantılı ve güncel olması gerektiği vurgulandı.
Bu düzenleme ile özellikle uzun süre aynı evde kalan kiracıların, düşük tutarlı depozito iadesi nedeniyle yaşadığı mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emsal karar niteliği taşıyor
Kararın, benzer uyuşmazlıklarda yol gösterici olması ve kira hukukunda yeni bir uygulama standardı oluşturması bekleniyor.
