İzmir’in Bayraklı ilçesinde “gökdelenler bölgesi” olarak bilinen ve birçok yüksek yapının bulunduğu alanda, yeni imar planı değişiklikleri hazırlandı. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamında yapılan düzenlemeler askıya çıkarıldı.
2020 İzmir Depremi’nden en çok etkilenen ilçelerden biri olan Bayraklı’da alınan bu karar, bölgenin yapılaşma sınırlarını doğrudan etkiliyor.
SIRADA GÖKDELEN YOK: KAT SINIRI 14
Planın yürürlüğe girmesiyle birlikte, daha önce “yükseklik serbest” olarak planlanan bu bölgede yapılaşma en fazla 14 kat ile sınırlandırılacak. Bu karar, özellikle Ege Adliyesi, Folkart Towers, Mistral Kuleleri ve Hilton Garden Inn gibi yapıların bulunduğu aks üzerinde etkili olacak.
Plan değişikliğiyle ilgili raporda şu ifadeler yer aldı:
“Planlama alanı, İzmir Yeni Kent Merkezi sınırları içerisinde yer almakta olup, Yeni Kent Merkezi Planı’nda Hmax=Serbest plan koşulu öngörülmüştür. Ancak, 20 Şubat 2020 tarih ve 7221 sayılı yasa kapsamında ‘İmar planlarında bina yükseklikleri Yençok: Serbest olarak belirlenemez’ hükmü getirilmiştir.”
KONUTLARDA MAKSİMUM 10 KAT, TİCARİ ALANLARDA 200 METRE
Yeni planlama kapsamında konut alanları için en fazla 10 kat, merkezi iş alanları (MİA) içinse maksimum yükseklik 200 metre olarak belirlendi.
ÇEVRE PLANLARLA UYUMLU KAT YÜKSEKLİĞİ
Planlama alanına ilişkin raporda, yeni yükseklik sınırının çevre mahallelerle uyumlu olduğu vurgulandı:
“Adalet–Manavkuyu Mahalleleri Revizyon İmar Planı kapsamında Yençok = 12 kat, Fuat Edip Baksı–Alparslan–Cengizhan Mahalleleri Revizyon İmar Planı kapsamında ise Yençok = 15 kat yapılaşma koşulları tanımlandığı görülmektedir.”
Bu çerçevede Bayraklı’daki planlama alanında kat sınırı 14 olarak belirlendi. Raporda ayrıca şu vurgu yapıldı:
“Önerilen yapı yüksekliği, kent silüeti açısından baskın veya bozucu bir etki yaratmayacak biçimde kademeli yükseklik anlayışı ile planlanmıştır.”
Mimari projelerde ise kitlenin, Yeni Kent Merkezi yönüne doğru artan bir yapı kompozisyonu içinde yükselmesi gerektiği belirtildi. Bu sayede fiziksel çevreye uyumlu, sürdürülebilir ve estetik açıdan nitelikli konut alanları oluşturulması hedefleniyor.
