Konut satın alma sürecinde yalnızca ev bedeli değil, farklı kalemlerde birçok ek ödeme de gündeme geliyor. Uzmanlar, ev alırken ortaya çıkabilecek tüm masrafların önceden hesaplanmasının bütçe planlaması açısından büyük önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Ev alırken hangi masraflar ödeniyor?
Ev satın alma sürecinde karşılaşılabilecek temel gider kalemleri şöyle sıralanıyor:
- Ev bedeli
- Gayrimenkul danışmanı hizmet bedeli
- Tapu harcı
- Döner sermaye bedeli
- DASK
- Emlak vergisi
- Tadilat giderleri
- Çevre temizlik vergisi
- Abonelik ücretleri
- Konut kredisi masrafları
En büyük gider ev bedeli oluyor
Ev satın alırken en yüksek maliyet kalemini konutun satış bedeli oluşturuyor. Satın alınacak konutun bulunduğu bölge, yaşı, metrekaresi ve özellikleri fiyat üzerinde belirleyici oluyor.
Emlak danışmanı komisyonu dikkat çekiyor
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik kapsamında emlak danışmanları, hem alıcıdan hem de satıcıdan ayrı ayrı yüzde 2 artı KDV oranında hizmet bedeli talep edebiliyor.
Tarafların karşılıklı anlaşması halinde farklı oranlarda komisyon uygulanabiliyor.
Komisyon oranı nasıl hesaplanıyor?
Örneğin 5 milyon liralık bir konutta yüzde 2’lik hizmet bedeli 100 bin lira olurken, buna ayrıca KDV de ekleniyor.
Tapu harcı ve döner sermaye bedeli
2025 yılı itibarıyla tapu harcı satış bedelinin yüzde 4’ü olarak uygulanıyor. Bu tutar genellikle alıcı ve satıcı arasında yüzde 2’şer pay şeklinde bölüşülüyor.
Buna ek olarak tapu işlemleri sırasında döner sermaye bedeli de ödeniyor. 2025 yılı için bu ücret yaklaşık 1183 TL olarak uygulanıyor.
Güncel bilgiler e-Devlet üzerinden öğrenilebiliyor
Tapu harcı ve diğer resmi ödeme kalemleriyle ilgili güncel bilgiler, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün e-Devlet hizmetleri üzerinden takip edilebiliyor.
DASK yaptırmak zorunlu
Tapu devri sırasında Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi de isteniyor. Yeni ev sahibinin poliçeyi kendi adına düzenletmesi gerekiyor.
Her yıl yenilenen sigorta bedeli, konutun bulunduğu şehir, yapı tipi ve metrekaresine göre değişiklik gösterebiliyor.
Tadilat giderleri bütçeyi artırabiliyor
İkinci el konut satın alan kişiler için tadilat masrafları önemli bir ek yük oluşturabiliyor.
Uzmanlar, satın alma öncesinde tesisat, boya, zemin ve izolasyon gibi alanların detaylı incelenmesini öneriyor.
Çevre temizlik vergisi ve abonelik ücretleri
Ev sahibi olduktan sonra düzenli giderler de başlıyor. Çevre Temizlik Vergisi, su tüketimi üzerinden hesaplanıyor ve yılda iki taksit halinde tahsil ediliyor.
Elektrik, su, doğalgaz ve internet abonelikleri için de açılış veya taşıma bedelleri ödenebiliyor.
Konut kredisi kullanacaklar faiz maliyetine dikkat etmeli
Konut kredileri genellikle ev bedelinin yüzde 75’ine kadar kullandırılıyor. Geri kalan kısmın peşinat olarak ödenmesi gerekiyor.
Kredi kullanacak vatandaşların faiz oranlarını, dosya masraflarını ve toplam geri ödeme tutarını detaylı şekilde incelemesi öneriliyor.
Ev alırken ödenebilecek temel giderler
| Masraf kalemi | Açıklama |
|---|---|
| Tapu Harcı | Satış bedelinin %4’ü |
| DASK | Zorunlu deprem sigortası |
| Emlak Komisyonu | %2 + KDV |
| Döner Sermaye | Tapu işlem ücreti |
| Abonelik Ücretleri | Elektrik, su, doğalgaz vb. |
| Kredi Masrafları | Faiz ve dosya giderleri |
