Faiz oranlarındaki değişiklikler ve finansmana erişim koşullarındaki farklılaşmalar, piyasada dengelenme süreci başlatmış durumda. Uzmanlar, bu sürecin durgunluk olarak değerlendirilmemesi gerektiğini vurguluyor. Tam tersine, sektörün daha sağlıklı ve bilinçli bir yatırım dönemine girdiği belirtiliyor.
TEO Life Gayrimenkul kurucusu ve gayrimenkul uzmanı Kadri Egemen Teoman, yatırımcı profilindeki değişime dikkat çekiyor. “Artık yatırımcılar kısa vadeli spekülatif kazanç yerine uzun vadeli değer artışı ve kira getirisi odaklı stratejiler peşinde. Bu nedenle doğru fiyatlama, titiz analiz ve profesyonel danışmanlık her zamankinden daha kritik hale geldi” diyor.
Özellikle büyük şehirlerde, arzı sınırlı, merkezi konumlu ve ulaşım akslarına yakın nitelikli projelere talebin sürdüğünü belirten Teoman, piyasadaki yeni eğilimi şöyle özetliyor:
“2026 itibarıyla piyasada fiyat değil, değer konuşulacak. Gerçek piyasa koşullarına uygun konumlandırılmış portföyler daha hızlı alıcı bulacak.”
İzmir özelinde de yatırımcı ilgisinin değiştiğine işaret eden Teoman, şehrin artık sadece yaşam kalitesiyle değil, yatırım potansiyeliyle de öne çıktığını belirtiyor:
“İstanbul’daki fiyat baskısından kaçan yatırımcı için İzmir alternatif değil; doğrudan tercih edilen bir merkez haline geldi. Doğru lokasyon ve güçlü konseptle sunulan projelerin önümüzdeki dönemde ciddi prim yapacağını öngörüyoruz. Bizim yaklaşımımız ise sadece bir satış gerçekleştirmek değil; yatırımcının geleceğini planlamak. Gayrimenkul, doğru yönetildiğinde bir ailenin finansal güvenliğinin temelidir. Bu nedenle güven, şeffaflık ve stratejik analiz bizim işimizin merkezinde yer alıyor. Benim için gayrimenkul, ticaretten önce güven işidir. Güven varsa değer zaten gelir.”
Kadri Egemen Teoman, üç yıldır kurucusu olduğu TEO Life Gayrimenkul çatısı altında, tek işlem odaklı değil; sürdürülebilir, güvene dayalı ve uzun vadeli danışmanlığa dayalı bir çalışma modeli benimsediklerini vurguluyor. Bu yaklaşım, satıştan çok güvene, komisyondan çok sağlam iş ilişkisine odaklanıyor.
