İzmir Emlak Komisyoncuları Odası (İZEKO) Yönetim Kurulu Başkanı Mesut Güleroğlu, yüksek kredi faizleri, kentsel dönüşüm, kira artışları ve Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) gayrimenkul piyasasına etkilerini değerlendirdi.
İkinci el konut piyasasında dengelerin aşağı yönlü hareket ettiğini belirten Güleroğlu, yaklaşık bir yıldır hem Türkiye genelinde hem de İzmir'de konut fiyatlarının yatay bir seyir izlediğini ifade etti. Satıcıların nakit ihtiyacı nedeniyle zaman zaman fiyat indirimi yapmak zorunda kaldığını aktaran Güleroğlu, mevcut dönemi alıcıların avantajlı olduğu bir süreç olarak değerlendirdi.
"Eğer herkes satıyorsa alan kişi, herkes alıyorsa satan kişi kazanır. Piyasadaki mevcut felsefeye baktığımızda, şu an alım gücünün etki ettiği, alanın kazandığı bir dönemden geçiyoruz"
Emsal gösterilerek yapılan fiyatlandırmaya dikkat
Güleroğlu, piyasadaki önemli sorunlardan birinin komşu taşınmazların fiyatlarının emsal gösterilerek yapılan bilinçsiz fiyatlandırmalar olduğunu söyledi.
15-20 yıllık bir bina ile deprem yönetmeliğine uygun yeni bir binanın, aynı metrekareye sahip olsalar dahi aynı fiyattan değerlendirilemeyeceğine dikkat çeken Güleroğlu, Ticaret Bakanlığı tarafından spekülatif fiyat artışlarına yönelik ciddi idari cezalar uygulandığını belirtti.
İzmir’de farklı bölgelere talep arttı
Pandemi ve deprem sonrasında kent içerisindeki nüfus hareketliliğinin arttığını belirten Güleroğlu, İzmir'in güney ve kuzey akslarında farklı bölgelere yönelik talebin yükseldiğini ifade etti.
Çeşme, Urla, Güzelbahçe ve Seferihisar'ın yanı sıra Aliağa, Bergama ve Dikili'deki tarım ve sayfiye arazilerinin de daha fazla ilgi gördüğünü aktaran Güleroğlu, özellikle Doğu ve Güneydoğu Anadolu'dan İzmir'e ciddi bir göç yaşandığını söyledi.
Güleroğlu, vatandaşların kendi ürünlerini yetiştirebilmek amacıyla müstakil ev ve çiftlik tarzı taşınmazlara yöneldiğini belirtti.
Merkezde 50 bin TL'nin altında kiralık ev bulmak zorlaştı
İzmir'deki kira fiyatlarına ilişkin de değerlendirmede bulunan Güleroğlu, kent merkezinde 40 bin-50 bin TL bandının altında kiralık konut bulmanın giderek zorlaştığını söyledi.
Yüksek kira bedellerinin öğrencilerin tek başına ev kiralamasını da güçleştirdiğini belirten Güleroğlu, öğrencilerin yeniden ev paylaşımına yöneldiğini ifade etti.
"Öğrencilerimiz 95'li yıllardaki gibi 2-3 kişi bir araya gelerek 2+1 veya 3+1 evleri paylaşmak zorunda kalıyor. Raylı sisteme yakınlığı ve görece uygun fiyatları nedeniyle Buca ve Karataş bölgeleri öğrenciler tarafından daha çok tercih ediliyor"
EİDS ile ilan sayısı yarı yarıya azaldı
Ticaret Bakanlığı tarafından uygulamaya alınan Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nin (EİDS) gayrimenkul ilanlarında önemli bir değişikliğe yol açtığını belirten Güleroğlu, sistem sayesinde sahte ve fahiş ilanların önüne geçildiğini söyledi.
EİDS'nin devreye girmesiyle İzmir'deki aktif ilan sayısında yüzde 50'ye yakın düşüş yaşandığını belirten Güleroğlu, yetkisiz kişilerin ilan vermesinin ve ilan kirliliğinin önüne geçilmesinin piyasayı rahatlattığını ifade etti.
Vatandaşlara yetki belgesi uyarısı
Gayrimenkul işlemlerinde mağduriyet yaşanmaması için vatandaşların yetkili emlak danışmanlarıyla çalışması gerektiğini vurgulayan Güleroğlu, danışmanın Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olup olmadığının kontrol edilmesini istedi.
"Birlikte çalışacağınız emlakçının Ticaret Bakanlığı onaylı yetki belgesine sahip olduğundan emin olun. Evin değeri üzerinden mutlaka yazılı bir sözleşme imzalamadan işlem başlatmayın. Mülkünüzü kendiniz satmaya çalıştığınızda evinize giren kişilerin finansal yeterliliğini ya da niyetini bilemezsiniz.
Profesyonel danışmanlar alıcıyı süzgeçten geçirerek sadece gerçek alıcıları sizinle buluşturur."
Güleroğlu, İzmir'de ev alacak, satacak veya kiralayacak vatandaşların işlemlerini Ticaret Bakanlığı ve Oda kayıtlı resmi danışmanlar üzerinden gerçekleştirmesi gerektiğini de vurguladı.
