Deutsche Bank’ın araştırmasına göre, büyük şehirlerde kiralar hızla yükseliyor. Rekor seviyelere ulaşan konut fiyatları, uzaktan çalışmanın etkileri ve sınırlı arz, kira dinamiklerini yeniden şekillendiriyor. Birçok şehirde kiracılar barınma sorunu yaşarken, bazı kentler dikkat çekici artışlarla öne çıkıyor.
NEW YORK 4.143 DOLARLA ZİRVEDE
Dünya genelinde en yüksek kira, aylık ortalama 4 bin 143 dolarla New York’ta ödeniyor. Kentte kiraların son 5 yılda %22 arttığı görülüyor.
ABD’den Boston (3.394 dolar, %25 artış) ve San Francisco (3.332 dolar, %1 artış) listenin ilk üç sırasında yer aldı.
SİNGAPUR SON 5 YILIN LİDERİ
ABD şehirlerini 3 bin 167 dolar ortalama kirayla Singapur izledi. Kent, ilk 20 şehir arasında %55’lik artış oranıyla lider konumda bulunuyor.
AVRUPA'DA LONDRA VE ZÜRİH ÖNE ÇIKIYOR
-
Londra: 2.985 dolar, %39 artış
-
Zürih: 2.720 dolar, %35 artış
-
Dublin: 2.378 dolar, %26 artış
-
Amsterdam: 2.358 dolar, %32 artış
ORTADOĞU VE ASYA'DA DİKKAT ÇEKEN ARTIŞ
-
Dubai: 2.401 dolar, %54 artış
-
Hong Kong: 2.202 dolar, %3 düşüş (listede tek düşüş yaşayan şehir)
-
Sydney: 2.164 dolar, %23 artış
İLK 20 ŞEHİR LİSTESİ
| Sıra | Şehir | Ortalama Kira ($) | 5 Yıllık Değişim |
|---|---|---|---|
| 1 | New York | 4.143 | %22 |
| 2 | Boston | 3.394 | %25 |
| 3 | San Francisco | 3.332 | %1 |
| 4 | Singapur | 3.167 | %55 |
| 5 | Londra | 2.985 | %39 |
| 6 | Zürih | 2.720 | %35 |
| 7 | Los Angeles | 2.613 | %17 |
| 8 | Dubai | 2.401 | %54 |
| 9 | Dublin | 2.378 | %26 |
| 10 | Amsterdam | 2.358 | %32 |
| 11 | Chicago | 2.344 | %25 |
| 12 | Cenevre | 2.330 | %20 |
| 13 | Hong Kong | 2.202 | -%3 |
| 14 | Sydney | 2.164 | %23 |
| 15 | Lüksemburg | 2.086 | %23 |
| 16 | Kopenhag | 2.021 | %32 |
| 17 | Vancouver | 1.994 | %34 |
| 18 | Toronto | 1.807 | %14 |
| 19 | Münih | 1.759 | %23 |
| 20 | Oslo | 1.689 | %28 |
Gayrimenkul uzmanı Bayram Tekçe, kira artışlarının nedenlerini şu şekilde açıkladı:
-
Yüksek satış fiyatları ve yatırımcıların geri dönüş beklentisi
-
Şehir merkezlerine göç ve beyaz yakalı yoğunluğu
-
Turizmin otel talebini aşması ve Airbnb gibi platformların etkisi
-
Arazi sınırlılığı ve imar kısıtlamaları
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman ise kira düzeylerinin gelirle bağlantılı olduğunu belirterek, “Kişi başına gelirin yüksek olduğu kentlerde kiralar da yüksek olur.” dedi.
