Türkiye Gazetesi'nin haberine göre 2025 yılında Türkiye genelinde konut kiralarındaki ortalama artış oranı yüzde 27,42 olarak hesaplandı. Bu oran, aynı dönemde yüzde 30,89 olarak gerçekleşen yıllık TÜFE’nin altında kaldı. Böylece kiralar nominal olarak artsa da reel bazda düşüş yaşanmış oldu.
Endeksa verilerine göre, daire nitelikli konutlarda Türkiye genelinde ortalama kira tutarı Aralık 2025 itibarıyla 24 bin 101 TL’ye yükseldi.
Metrekare fiyatlarında zirve sonrası geri çekilme
Ağustos 2025’te 229 TL’ye ulaşarak rekor kıran ortalama metrekare konut kirası, yılın son çeyreğinde fren yaptı. Eylül-Aralık döneminde sınırlı gerileme yaşanırken Aralık ayında ortalama metrekare fiyatı 227 TL olarak kayda geçti.
Kira artışının en sınırlı kaldığı iller dikkat çekti
İller bazında incelendiğinde, 2025 yılında kira artış oranlarının bazı şehirlerde Türkiye ortalamasının oldukça altında kaldığı görüldü. Hatay, Kilis ve Osmaniye gibi illerde kira artışları yüzde 10–12 bandında gerçekleşirken, Bayburt, Adıyaman, Çankırı ve Gaziantep’te de artış oranları yüzde 15 seviyesinin altında kaldı.
Depremden etkilenen Malatya ile Bartın, Eskişehir ve Konya gibi şehirlerde de kira artışlarının görece sınırlı olduğu kaydedildi. Elâzığ, Hakkâri, Çanakkale ve Erzurum’da ise artış oranları yüzde 20 seviyelerinde gerçekleşti.
Düşük artışın nedenleri: Göç ve konut arzı
Sektör temsilcileri, Suriye sınırına yakın illerde kira artışlarının düşük seyretmesinde geri dönüşlerin etkili olduğunu belirtiyor. Ayrıca 2023 depremlerinden etkilenen şehirlerde yeni konut arzının artmasıyla birlikte kira baskısının azaldığı ifade ediliyor.
İstanbul Türkiye ortalamasını geride bıraktı
Konut yatırımcısının en çok tercih ettiği şehir olan İstanbul’da ise tablo ters yönde ilerledi. Aralık 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama metrekare konut kirası 342 TL’ye yükseldi. Ortalama kira bedelinin 33 bin 823 TL olduğu mega kentte yıllık kira artışı yüzde 39,06 olarak gerçekleşti.
Bu oran, hem Türkiye ortalamasının hem de yıllık enflasyonun üzerinde seyretti.
